主题：进户验房搜集了一些注意事项

咱小区马上要进户验房了，一期二期的时候都有问题，所以我就简单说说看到网上的和朋友给的经验，希望大家验房的时候都留心一下。

毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度，可以用一张铜版纸(印杂志的纸)，门检查之后把纸塞到门缝中，之后把门关上，扯一下这个纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样，主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。 

第二部分是电气部分。在入户之后都有一个闸箱，里面有十个就说明分了十路，可以把总闸合上以后再一路一路的合，看看每个是管什么的，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪一路，再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。 

第三部分是水。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水痛快不痛快。 

第四部分是墙地顶，主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水腻子，这是一个比较关键的地方。 

另外检查一下是否有施工洞，这块处理很难，所以要注意，特别是住了人之后就更麻烦了。 

什么是施工洞？现在现交楼的时候，所有的房间是打通的，特别是两户之间一定要开一个施工洞，施工结束的时候这个墙要封起来，如果施工单位负责任，在所有的边口这块做得很到位就没有问题，就怕做得很粗糙，最后导致在刮完腻子之后有一个非常明显的裂缝。而且一旦施工洞做完以后，再拆改是非常困难的，因为边上都住上人了。 

因此，在收房时，一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞，位置在哪里，一定要仔细看施工洞的腻子刮的平整度，有没有裂缝。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的，和墙不是一体，就会出现比较明显的裂纹，因为它有可能是用砖重新堆的，不可能咬合那么好。 

最后就是毛坯房防水的问题，如果厨房带地漏就要做防水；根据经验，如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。还有是卫生间的防水，建议业主进去之后让开发商放水，放一层水5-10公分的高度，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水可以让开发商再处理一下。同时，还要问楼上是否也做了同样的防水试验，如果没有做，以后漏水，自己家里可以就惨了。

这个帖子不错，要顶起来，到时候进户一定打印出来带着

入住验房前大的问题应该看原则性问题

     首先无论高层或多层建筑入住，依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。住建部制定的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，内容通常包括：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件，否则，买受人有权拒绝交接。同时，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，一旦将来发现该房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房产证则始终无法办理。首先应看是否通过综合验收，未综合验收，不能办理房屋产权手续,一个建筑项目，其综合验收涉及到全体业主的安全和利益，更涉及到社会的公共安全和利益，项目没有综合验收就办不了房屋产权手续，这严重影响业主的人身和财产的安全，并限制业主对房屋行使所有权，在建设中有一项未通过验收，综合验收就只能顺延，有关负责人指出，未经验收即交付使用是违法的，开发商通知入住,在办理入住时要让开发商出示《建筑工程竣工验收备案书》,没有《建筑工程竣工验收备案书》的情况下应咨询有关部门，若是:“已经进行了预验收,目前处于整改期,还没有取得《房屋建筑工程竣工验收备案书》根据国家的有关规定没有取得此书的工程不得交付使用,属于违约交房。这种情况可以拒绝收房或按购房合同执行。”