主题：住房使用面积应该这样算

2006-3-12 13:31:30 地产之家 发表于 搜房网 - 海南业主论坛 - 海南发展

商品房面积直接关系着购房的价款总额，但是很多消费者对与买房时常见的几个面积概念并不了解。在买房过程中，与消费者有关的商品房面积概念主要有以下几个：商品房销售面积、套内建筑面积、套内使用面积、公共建筑面积。

商品房销售面积（又称商品房建筑面积）= 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。

套内使用面积：是指每套住宅内除墙体厚度外全部净面积的总和，通俗地说就是“地毯面积”。其中包括卧室、起居室、过道、过厅、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）等。利用坡屋顶内空间做房间时，其一半的面积净高不低于2.1m，其余部分最小净高不低于1.5m，符合以上要求的可计入使用面积，否则不算使用面积。

套内墙体面积：是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。商品房各套之间的分隔墙、各套与公用建筑之间的分隔墙及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。室内的非共用墙墙体水平投影面积的全部计入套内墙体面积。