主题：转载：住户对开发公司的要求：一天不解散物业，一天不交物业费！！

      我们是小区的住户，现在我们向开发公司强烈要求解散物业公司，以招投标的形式，重新聘请专业、正规的物业公司，理由如下：

      征仪路花园小区，主要的住户群体是军转干部。作为曾经对国家做出过贡献的特殊群体，虽然在购买价格上曾经有过优惠，但是在本小区的物业管理上，我们不认同现有物业公司的物业服务（更何况是7角钱）。

      征仪路小花园区号称是哈尔滨市最大的经济适用房，但是，开发公司却为一己私利，全然不顾住户利益，自行组建由闲散人员、不懂物业的人员组成的物业公司。而实际情况看，无论是入住还是物业管理都存在很大问题，以至于附近的其他小区业主都知道军宇物业，原因是“脏乱差”，其“知名度”可见一斑：开发商强行收取代办费，产权证却迟迟没有办下；入住时，水、有线电视以及路面、庭院等等设施设备不到位；小区管理混乱、垃圾遍地都是；保安保洁见不着踪影；小区不封闭，闲杂人员出出入入，无人问津；失窃案件频频发生，治安秩序混乱。这一系列的问题，造成的结果只有一个：物业服务不到位——物业费收取不上来——物业服务更差——物业费没人交的恶性循环，不仅使住户怨声载道，所谓“物业公司”也头痛不已，物业公司与住户之间的矛盾愈来愈大，开发所建的物业公司非但没有赢得利润，反而亏损，以致入不敷出，我们的军宇开发请好好想想吧！

  众所周知，“金杯银杯不如老百姓的口碑”宝宇物业在哈尔滨享有声誉，其原因，就在于用高品质的服务赢得了百姓的口碑。不少想在小区购买房子的人，看到物业的服务后，往往放弃了购买的念头。我们的军宇开发公司，也好好想一想吧，请看得远一些吧，对自己，也对住户负些责任，千万别为了眼前的利益，“搬起石头砸自己的脚”，砸了自己的“招牌”，这得不偿失。

   综上，作为小区的住户我们强烈要求开发公司解散物业公司，以招标的形式，重新选聘专业、正规的物业公司。在这里也强烈呼吁全体住户：一天不解散物业，一天不交物业费。

根据《物业管理条例》第十二条规定：业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。因此，并不需要80%业主同意。只有这一个条件，只要全体业主所持投票权2／3以上通过即可解聘物业公司。不过要考虑合同执行的问题，要看在解聘之前与物业公司签定的合同是如何规定的，如果不是因为物业公司违约而业主单方面解除合同的话，可能要按照合同要求给予物业公司一定的赔偿。如果认定物业公司有违约，一定要有证据并且得到物业公司的认可，否则仍然可能要对物业公司进行赔偿。若一定要解聘物业公司的话，这点必须要在召开业主大会时说清楚，免得一旦要求赔偿没有业主愿意出钱，到时候事情就很不好办了。

谁组织？谁投票？三分之二，66。6%，A B C 这么大 ，一盘散沙，爹死娘家人，都是个人顾个人。

        自从今年买了C区的房子就开始关注这个论坛，发现了一个奇怪的现象每天论坛都有1000多人在线 但是既然99.999%都是游客 一个07年的无聊贴可以回复到09年 而那些真正关系到业主利益的帖子既然无人搭理 看到业主委员会的成立贴是07年发起的别说参与者 就是回复者都是寥寥无几 可悲。 抱怨水啊电啊的帖子到时倒是不少 最后得出个结论 那些可以影响到自己吃饭睡觉的问题才有人关心 至于 小区如何是不是脏乱差 谁在乎哪 反正回家一关门 我也看不到 还是让别人操心去把 作为业主我们自己的心态都是如此 都不把自己生活得环境放在心上 物业会管你吗 假如我是午夜的人员 看到论坛的惨淡 看到业主对自己利益的淡漠 我才不会主动花钱给你们提高服务那 反正你们能忍 不给你们服务你们也不能怎么地 至于有很多业主说 他不服务 我不交物业费啊不交水费啊 举个简单的例子C区明年进户时我会交物业费吗 答案 会 因为不交钱 他不让我进户 即使我知道给他物业费就是打水漂 现在已经入住的业主 你可以不交 但是到时候办产权哪？ 你有2中选择一是乖乖把这几年的各种费用补齐 可能还要交滞纳金。二大家组织起来跟物业谈判大闹一场 如果到时候大家还是准备交钱我无话可说 如果到时候大家准备跟物业摊牌 那为何不趁现在那赶早不赶晚 早晚的事为何要让自己再受几年的罪那！！！！！

人要想让人尊重自己，要先自己尊重自己，你自己都不把自己当回事 谁会把你当回事.

潜水N久 今天突然莫名气愤胡乱写了些 文化不高 我随便一些 你就随便一看吧