主题：通州大兴新城楼市遇冷 7月成交量环比降两成

新城住房成交下降2成

昨天，北京市房地产协会发布了7月份北京房地产市场运行情况，其中，中心城区成交量上升，发展新区回落明显。城六区新建商品住房、二手住房分别成交2041套、4986套，环比增加16.7%和14.1%；而通州、大兴等发展新区新建商品住房成交2447套，环比减少21%。

中心城房价拉高均价

记者看到，1至7月新建普通住房的价格为13623元/平方米，而7月份以来，北京新建商品住房成交均价22690元/平方米，环比上涨了9.8%。据分析，这主要是受中心城区成交比重上升的影响。其实，从7月份170个有销售记录的新建商品住房项目来看，“涨声”响起的只有2个项目，还都是属于热销项目的尾盘。其余的7个项目价格环比下降，161个持平，合计占98.8%。

在区位上，中心城区房价基本稳定，发展新区出现松动。二手房价格中心城区均价环比持平，发展新区下降，其中大兴、顺义降幅在5%左右。从户型上来说，大户型成为降价的主力军。

商品房有望“降价换量”

7月份，本市首次购房比重占到88%，比去年4月份高出13个百分点，自住需求得到较好满足。业内人士分析认为，北京房地产调控政策综合效应持续显现，住房市场开始进入“由量变到价变”的关键期，随着各项政策措施的进一步落实，未来几个月有望形成“降价换量”的整体格局。

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