主题：买房心酸路

这貌似是今年我的第二个帖子，为我跨时两年的购房大事留个记录，希望能给将要买房的朋友有所借鉴。

  我是12年跟我家小宝结婚的，结婚后一直赖在父母身边，虽然小宝很懂事，将爸爸妈妈哄的很开心，并没有所谓婆媳纠纷出现，倒是俩人经常一起抱团收拾我。不过每天上班的路况跟之前住的小区糟糕的空气质量还是叫家里大小两个掌柜决定趁有宝宝之前换个环境，并经过家庭会议定下选房条件：
  一、因为时间紧任务重，没工夫装修也没时间放味儿，故选一二手房，且装修还得过得去。
  二、由于要考虑以后的小小宝，所以最少得是个两室一厅，既然是为了改善居住条件，小区也得差不多才成，房龄不能太久，最好是校区。
  三、因为大掌柜（偶老娘）年纪一天天大了，所以最好能跟家里的亲戚距离较近，以后不但互相有个照应还能有个伴。
  最后结合以上条件和能承担的价位及性价比，选定这个小区，两个舅舅都住在香坊，小区冬天采暖不错，物业也挺好，而且附近有小学（虽然不太好。。）

开始了长达3个多月的看房之旅，与众多中介开始了艰苦卓绝的斗智斗勇，尤其是老娘，到后期基本中介手头所有的房子老娘都看过，并因为跨了几个中介，真真的辛苦老娘了，其中骄阳还算靠谱，虽有忽悠的嫌疑但忽悠的较轻，而春晖就不那么讲究了，毛坯能说成简装，简装能说成豪装，卖家要价70他们敢报65，反正就是把你忽悠去再说，看了三个月房所得出的结论就是，二手房装修能入眼的实在是太少了，再加上对楼层等其他因素的要求，可心的就更难碰了。因为据房地产业内业外多名资深靠谱好友及亲属预测，斯巴达过后房价是一定会回暖的，最近看房产的帖子越来越多也说明了楼市回暖的态势，由于老娘大冬天跑来跑去实在辛苦，所以没办法只能在众多房源中选了一个还比较不错的，使用面积77，价格是64.5万，由于房产证未到5年，故含5%的营业税，加上契税、印花税、营业税、个人所得税，估计也得小6万，具体房屋照片及其他照片佐证后补
契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

够累啊，我自己买房把老娘累个半死，辛苦了

跟帖学习了 你这研究的太细了

结婚之后的人就这么苦逼吗

提起买房都有一段血泪史啊，买房真不易