主题：破解中介常设陷阱的心得之1234

买二手房，常常要跟中介打交道，中介行业鱼龙混在良莠不齐。各位一定要胆大心细，避免上当。
LZ作为过来人，总结一点点防骗心得，为大家买房出一点力。


1 中介都会问你：你的购房预算是多少？IF你回答：70万元上下吧，那么你收到这中介的推荐房价永远是72或者73之类的，呵呵，也许房东放盘价格仅仅是65万元呢，中介帮你谈价格谈下来好几万元，你肯定有点心动吧，哎呀 从72万元到了68万元呢，快买吧，，，，，，，，，，，，，哈哈中介的话，
破解办法：坚持先看房子再决定预算，根据房子的品质再让中介报出房东的报价，然后我再判断这个价格合理不合理，哈哈，打死也不说自己的真实预算。

2 看房协议：中介带你去看房的时候，一般都会让你签署一份看楼协议，二期一般都是折叠起来让你签字留电话的，你仔细一看，会发现上面白纸黑字写明了，中介费3%，如果你或者你的亲戚朋友以及你认识的人购买了这个房子，你都要通过他们中介购买，如果不是通过他们呢，你也要支付3%的费用等等。总之，就是一个圈套协议。一旦你真的签署了，而且你真的喜欢这个房子，那真是跟踩到狗屎一样倒霉了。
破解办法：签署假名字，或者把那个3%等数字划掉。

3 每一次缴纳中介费就要求开，否则要求留一两千块钱尾款。中介都喜欢开收据给你，原因是明摆着的，他们的理由无非不是“财务不在、用完了、经理出去了、老板家死了人”这类的接口。哈哈，一般刚毕业的大学生，是学法学的大学生比较相信他们的借口。
破解办法：当他们催你缴纳尾款的时候，你可以提出要开具，否则，利益均沾。哈哈，我们不鼓励逃税，但是也不能白白的当傻瓜帮人家逃税吧，好歹也要分一点傻瓜费给你吧。一般，你不要，中介费节约几百块或者一千块是可以的。

4 中介总是宣称独家代理，别人没有钥匙：所以如果你喜欢这个房子，你就只能通过他去购买了，所以你就只能乖乖的让他宰你。
破解办法：记住中意的房间地址，然后到周围其他中介公司那里，告诉他们，你喜欢这个房子，如果他们能降低中介费用，那么你就跟他们中介公司购买，哈哈哈，送钱上门了呢，他们肯定能找大这个房东的电话，此时，你就是大爷了你就是真的上帝了，中介费什么费，都是他跟你商量了，你直接开口1%，否则走人。

5 中介会套你话：“你了解过这个小区吗？你以前来过这个小区吗？”。如果你据实回答没有，那么恭喜你，你将成为中介MM们潜在的羔羊，他们很可能会把最差的房子说成最好的，把垃圾说成，甚至狂编造一些莫须有的例如马上要修建了这种谎言来骗你了。
破解办法：起码要不懂装懂，说我有朋友住在这个小区，晚上去他家玩过，但是没有注意小区环境。这个样，起码就让中介打消了狠狠宰你的想法。

改天再贴其他陷阱和破解版办法。

实用的作战经验，谢谢楼主的正派慷慨。

上次我回国替家人看房，一个滑头中介问我几年没回来了，我说好几年了，他立刻把二手房的价格报得比周边新房还高，我本来很怀念小时候的环境，但一听他在忽悠，只好说：我不了解现在的情势，没想到二手与一手倒挂这么多，我还是买户型环境都更好的一手房吧。他当时就傻在那儿，象是后悔自己忽悠得太过了。其实就是暂时不了解情况，人们总会上网查看的，还会咨询亲友，只不过有时顺序颠倒而已，但主动权还是掌握在买方。

国外的中介就比较规矩，1、3的情况不会出现，双方都省心省力，不明白国内的中介为什么都象职业骗子，这样大家都很累不是吗？

%5 中介有时候跟你说，业主开价80万元，曾经有人出价79.5万元，业主死活都不松口，如果你真的喜欢这个房子，那么我帮你去砍价钱。但是有一个小小的请求：每砍下一万元，你给我30%的辛苦费好不好啊 ？你马上就想，这是个划算的事情啊，能节省一万元，支付三千块钱辛苦费也值得啊。于是，两天以后，中介跟你说，经过他千辛万苦的思想工作，业主终于同意按照75万元成交了，他帮你砍价砍下了5万元呢，希望你赶紧马上迅速带上钱去签合同，同时先把5×0.3==1.5万元的辛苦费给中介，如果你不抓紧交钱，还有好几个买家在等候呢，给你一个小时时间等候，过时不候，而且为了避免业主反悔，关于辛苦费关于砍价的事情你一定要严格保密，否则这房子可能就买不到了。于是，你马上赶过去欢天喜地的交钱签约，交了辛苦费1.5万元钱给中介以后还对他感激不尽。，，，，，，，，，，，，当过户尘埃落定以，你跟前房东联系，你才知道，原来，业主放盘开价其实仅仅是75万元而已，，，，，，，，，，你白白的送给了中介1.5万元的血汗钱，让中介回去有了炫耀的资本：今天遇到一头蠢猪，哈哈，轻轻松松就宰了他1.5万元，那真是一头猪，还是什么大学生研究生呢，哈哈哈太蠢了，，，
破解办法：为了避免中介如此把无耻当聪明，最好是在签约前跟卖家简单的问问他的放盘价格，一切就水落石出了

看来现在火力都集中在中介狗了

8 你在电话跟中介约好去看某一个你满意的房，等你到了，中介满脸歉意跟你说：哎呀，你喜欢的这套房子刚刚卖掉了，我们××中介公司另外给你推荐一些比这个房子更好的房子给你去看房吧，此时，你想，反正来了，就去看看嘛。
哈哈，你又被钓鱼了，遇到这种骗你去看房的中介，最好的办法就是跟他说：“那我找其他中介公司问问吧，反正我带着银行卡，随时准备下定金的”。

好贴，黑中介实在是可恨，跟骗子差不多

你好，请问一些普通贷款和快速贷款对于买家有什么影响？有什么风险？

能发这么好的帖子，太谢谢了

一定要看好协议

学习了