主题：以后谁再跟我说哈尔滨房价低，我就抽他！实际比沈阳高2000元/㎡

在高房价的今天，还不少人跟我说哈尔滨房价低啊如何如何，听得我是火冒三丈！

甚至哈尔滨本地老人也这么说，真是无语了，你们真的算过账吗？

首先，要说一个事实，那就是哈尔滨的公摊系数全国难觅的高，高达0.6+

这是普遍现象而非个别案例，山东偶尔冒出来一个公摊系数0.52的就被媒体不停报道，不停地骂，哈尔滨的公摊系数高达0.6竟然没有人说，没人在意。这是人傻钱多的节奏？

好，那么咱们来算个账：

根据房天下的数据监测显示 新房均价 

沈阳    7972元

哈尔滨  7791元

表面看上去光鲜亮丽吧？价格低吧？比沈阳均价低一百多吧？

但实际呢？

根据调查以及了解沈阳朋友的购房情况来看，沈阳的公摊系数大约0.28-0.3

而我们是0.6的占据主流市场，甚至个别的还高于0.6

好吧，我们来举个例子来具体说明下

我们假设要购买一个套内面积70平米的房子 那么需要买建筑面积多大的呢？

沈  阳：建筑面积  90平米 套内面积70平米

哈尔滨：建筑面积112平米 套内面积70平米

那么买下这么一套房子 两个在哈尔滨和沈阳分别要花多少钱呢？

我们按照房天下监测数据的 新房均价来计算：

沈   阳：7972（元）* 90（建筑面积）=717480元

哈尔滨：7791（元）*112（建筑面积）=872592元

相差多少：872592-717480=155112元

上面的例子说明，在沈阳和哈尔滨同样以新房均价购买一套套内面积70平米的房子

哈尔滨要比沈阳多花：15.51万元

那么，上述的房天下监测数据中的新房数据中哈尔滨均价是名义单价 也就是说并非实际单价，按照沈阳的（沈阳公摊系数是比较正常的）来计算，哈尔滨的房价实际价格是多少呢？

哈尔滨新房实际均价：872592（总价）/ 90（正常公摊系数的建筑面积）=9695元

PS：也就是说 哈尔滨新房均价的实际单价已经高达9695元/平米 而非名义均价的7791

也就是说 哈尔滨房子均价实际比沈阳要高1723元/平米

这还只是其中一个例子，由于哈尔滨公摊系数甚至有的高达0.65 那么真实价格是比沈阳高2000元/平米

沈阳的人均可支配收入是多少？哈尔滨呢？全国经济倒数第一的省份，全国副省级城市中经济倒数第一的城市 房价真实平均价格 已经在一万左右了 

这是人傻钱多？这事就没人管？

总有一些脑袋穿刺的人抱着她的目的性说

东北房子公摊系数高是因为 天冷 墙厚 

此说法是完全扯淡

2000年以前建设的房子 存在这个情况，因为那时候科技不够发达 御寒主要是墙体厚些能够保暖

但2000年后建设的房子 基本都采用的是保温板

而墙体根本不厚 或者说不比其他地方厚 我看是开发商和政府相关部门脸皮厚才是真的

恒大 万达为什么的在哈尔滨拿地盖楼？

甚至包括招行地产、保利地产

因为咱们这有潜规则啊 房价真实的价格已经建筑面积均价一万了

很久很久以前，因为技术不够发达 东市建设楼房墙体厚 

后来 技术发展了 革新了 墙体不再厚了  他们就装傻 但当时的公摊系数也只不过0.4左右

后来 有一批无耻的开发商 搞定了ZF相关部门 允许了他更高一些的公摊系数

让一部分先富起来了

后来 有更多的开发商 发现了这个是一个好办法 就大量的开放商去这么做

后来 久而久之的形成了地方性潜规则 全国最高公摊系数诞生了并且变成了本地的普遍现象

后来 搞不懂的老百姓 也没什么异议 ZF和开发商就这么愉快的手牵着手 肩并着肩赚钱了

哈市的老百姓 咱们凭什么承担这全国之最的高系数？

人傻钱多吗？ 钱也都是血汗钱

顶起来

顶起来啊 顶起来！

顶起来

确实 你不说以前我还真没关注过这个问题 网上找了下资料发现 确实如你所说 哎！哈尔滨老百姓要抗争