盛极必衰，这是自然界的法理。即便是过去十多年中国房价不断快速上涨，也同样存在着楼市降温与房价下跌的时段。只有理性看待市场，才不至于在市场中摔跟头。正基于此，笔者认为，房地产短周期(未来6个月至12个月的变化)可用于指导房价走势预测。
关于短周期，过去十年已有迹可循。全国房地产开发景气指数，是衡量开发行业体温的“温度计”，能够比较好的反映房地产开发行业的周期性波动。按照“峰值-峰值”的划分法，2004年以来可划分为三个短周期。
第一个周期：2004年3月-2007年11月。这一周期出现两个峰值，都是106点，谷值是100.6，出现在2005年12月。下行历时21个月，上行历时23个月，共计43个月。下行主因是房地产调控，上行主因是经济过热，资本市场疯狂。
第二个周期：2007年12月-2010年3月。第二个周期峰值近106点，谷值是94.74，出现在2009年3月。下行历时16个月。上行历时12个月，共计28个月。下行主因是受国际金融危机影响国内经济下滑，上行主因是政策力度大。这轮跌急涨急，波幅大，历时短。
第三个周期：2010年4月以来。谷值是94.39，出现在2012年9月，下行历时30个月。下行主因经济下滑与房地产调控。在双重打击下，下行时间较长，调整幅度较大。上行主因是货币宽松和经济复苏。这轮周期已经完成筑底，但上行之路不可能像2009年那轮又急又快，将在“磨磨唧唧”中上行，预计将于2014年触顶。
盛极必衰，这是自然界的法理。即便是过去十多年中国房价不断快速上涨，也同样存在着楼市降温与房价下跌的时段。只有理性看待市场，才不至于在市场中摔跟头。正基于此，笔者认为，房地产短周期(未来6个月至12个月的变化)可用于指导房价走势预测。
关于短周期，过去十年已有迹可循。全国房地产开发景气指数，是衡量开发行业体温的“温度计”，能够比较好的反映房地产开发行业的周期性波动。按照“峰值-峰值”的划分法，2004年以来可划分为三个短周期。
第一个周期：2004年3月-2007年11月。这一周期出现两个峰值，都是106点，谷值是100.6，出现在2005年12月。下行历时21个月，上行历时23个月，共计43个月。下行主因是房地产调控，上行主因是经济过热，资本市场疯狂。
第二个周期：2007年12月-2010年3月。第二个周期峰值近106点，谷值是94.74，出现在2009年3月。下行历时16个月。上行历时12个月，共计28个月。下行主因是受国际金融危机影响国内经济下滑，上行主因是政策力度大。这轮跌急涨急，波幅大，历时短。
第三个周期：2010年4月以来。谷值是94.39，出现在2012年9月，下行历时30个月。下行主因经济下滑与房地产调控。在双重打击下，下行时间较长，调整幅度较大。上行主因是货币宽松和经济复苏。这轮周期已经完成筑底，但上行之路不可能像2009年那轮又急又快，将在“磨磨唧唧”中上行，预计将于2014年触顶。