主题:“小阳春”行情乍现楼市最困难时期已过!房价看来又得涨了啊!
- 发表于2012-04-20
因此,世联地产认为,3月出现的楼市小阳春,不仅仅是房地产市场成交长时间萎靡之后的局部反弹,而是市场再次向上的一个拐点。
吴志辉说,中国楼市多年来的实证显示,市场流动性是楼市转向的重要风向标。春节后,6个月票据直贴利率和转贴利率加速下降趋势明显,银行间同业拆放利率持续走低显示惜贷情绪好转,10年期国债与2年期国债收益率的息差不断扩大,说明流动性在不断好转,而息差的变化能辅助准确判断房地产市场走势。
- 发表于2012-04-20
开发商加速出货
多家开发商也认为,目前成交量的回暖仍处于相对较低水平,并表示“以价换量”仍为二季度的主基调,并在二季度集中推盘出货。
楼市在3月份出现的一波小阳春行情,正在让这个行业开始摆脱悲观气氛,尽管这对购房者来说不算是一个好消息。
很多业内人士把这看成是楼市阶段性回暖的象征,甚至有观点认为楼市在经历长达两年的调控之后开始触底反弹,房地产市场最坏的时候已经过去。
开发商们已经在暗自欢喜,不过也有一些开发商在接受《第一财经日报》采访时认为,虽然房地产市场出现了某些利好迹象,但是否意味着楼市筑底成功尚难下定论,暂时仍不宜盲目乐观,还不如趁机集中推盘抢跑。
楼盘上门量大增
每年第一季度都是楼市的传统营销淡季,但今年春节过后,各地楼盘上门量剧增,其后市场成交随之回暖。3月阳春,不少城市成交量强劲回升,明显超越2011年10月份以来的平均水平,各城市库存情况也有所改善。
这种趋势在4月份得以延续,招商地产(000024,股吧)有关负责人向本报表示,公司原本在一季度计划签约50亿元,但实际销售达到55亿元,这个势头进入4月份仍然不错。
万科有关人士亦透露,虽然暂时不能确定是否回暖,但近期楼盘的上门量的确比前几个月有明显上升。有万科的楼盘代理机构负责人称,万科原计划在3月份推盘90亿元,但市场销售好于预期,后来又加推20亿元货值。3月万科销售金额为115亿元,环比和同比分别大增57%和24%。
国泰君安地产团队于4月中旬对上海、杭州区域房地产进行了草根调研,调研对象包括十余家房地产公司的多个楼盘。
该草根调研显示,4月以来项目来访量仍保持小阳春持续的较好态势,大多数项目最近两周来访量较3月并未出现下降,万科五玠坊等项目由于临近开盘,来访持续上升,周末平均来访量每天200组,工作日来访量保持在每天50组水平。
多家开发商负责人在接受本报采访时均认同,尽管市场依然较冷,但目前楼市刚性需求真实存在,而且这种刚需的购买能力高于开发商预期。
中原集团研究中心对3月份北京、上海、广州和深圳的新建住宅“开盘30日销售率”进行研究发现,除北京以外,其他三大城市这一指标均大幅反弹。
根据分析,上述四大城市合计“开盘30日销售率”达到27.8%,较2月份大幅提升了15.7个百分点。其中上海销售率由2月份的15.8%跃升至3月的56.6%,销售率回升幅度最大;而北京由于近期新房价格下跌幅度较为有限,3月份销售率情况不甚理想,销售率反而继续下探至3.8%的历史低位。