主题：哈尔滨房价差距 一目了然

哈尔滨商品房均价显示，3月份哈市商品房成交均价7042元，交易量暴增，冰城3月迎来楼市“小阳春”。面对新情况新变化，记者走访调查发现，楼市火爆交易中，根据购房者对品质、地理位置等需求，各区房价逐渐拉开梯次。其中，道里群力新区最贵楼盘达到每平方米两万多元，雄踞榜首；呼兰利民开发区个别楼盘“喊”出两千多元的促销价，排在队尾，最贵和最的两个楼盘竟相差近10倍。另外，各区中，各楼盘间的价格差距也很大。

3月成交均价7042元/㎡

最贵最低两楼盘价格差10倍

记者在哈市近段时间相继开盘的楼盘销售现场看到，与2011年哈市实施“限购”政策之后的市场成交一片萎缩不同的是，多家楼盘购房人群爆满。

各区房价盘点

道里区均价8500元最高超两万

道里区是哈尔滨的城区、多年以来建设的楼盘或江畔或商业密集区，房价一直领涨哈市之首。目前整个区域的房屋均价为8500元左右，居各区之首。其中，群力新区更是抓住时机异军突起，因配套设施齐全、临江、品质小区卖得最好，单价达到2万多元/平方米，成为道里区，甚至冰城楼市的“领跑者”。

道外区

均价8000元

房价高低按地段分

道外区一直是老哈尔滨棚户区比较集中的区域，生活成本低、房价也低。近年来，随着道外区的整体改造，楼盘的开发和建设也开始整体提升，且呈现多极分化态势，不同区域、不同地段，房价差别极大，均价达到8000元左右。

从道里道外区分界的田地街开始，随着东升江畔和荣耀上城等一些高价位楼盘的上市，松浦大桥项目拆迁的完成以及道外区危棚房的集中改造，道外区整体面貌换了新颜。

南岗区

均价7500元

交易价格普遍接近

南岗区一直是哈市的区，也是生活配套最为完善的区之一。与其他几个区相比，南岗区的楼盘属于开发尚早的区域，大部分集中在开发区、路和征仪路。近两年，随着哈西客站的建设，更是带动了这一区域楼市的活跃。数据显示，南岗区新房成交价平均达到7500元，且各楼盘价格普遍接近。

香坊区

均价7000元

楼盘相对比较分散

香坊区是哈市新成立的区。从2006年开始，区域内商品住宅项目逐年增多，由于地理位置及生活配套设施等落后于城区，所以前期区域的房价整体较低。新建楼盘中，除立汇美罗湾和中北春城两个超大型社区，其他楼盘相对分散，交易均价在7000元左右。

松北区

均价6000元

别墅价不菲但很抢眼

邻近公路大桥和市政府

松北区是新城区，其城市定位是新兴居民区，政府所在的区以及通过规划形成新的商务区。该区域从2003年开始陆续有新盘上市，但房价一直都在低位运行。

平房区

均价4500元

自给自足区域价格均衡

平房区在哈市各区中独树一帜、别具一格。因为平房区原来都是企业自有住宅。近年来，平房经济开发区多家企业进驻，职工在当地居住的需求越来越多，近一年平房开始建起商品房，但总体来说平房就是一个自给自足区域，居住在的人一般不会去平房买房，所以平房区的房价比较均衡，均价4500元，区、整体规划好的小区单价在五千元左右，稍微偏远区域的楼盘价格在4000元左右。

呼兰利民开发区

均价4000元

未来适合低收入人群居住

呼兰利民开发区从地理位置上看，是哈市区中位置最为偏远的，房价在哈市也一直最低。利民开发区学院路两侧聚集了近20家大专院校，一般前去购房的多是购房人。近些年，利民开发区一带大面积开发楼盘，新房鳞次栉比，因其距主城区位置稍远，还要过江，因此真正前去居住的人并不多，购房人比例过大造成当地楼盘大量闲置，房屋销售走势并不乐观，因此开发商纷纷推出低价促销策略，均价多为4000元左右。目前，一家楼盘更是推出2880元每平方米的哈市最低价。

从未来看，如果交通便利，利民开发区比较适合城市低收入人群前去购房居住。

据真观智业原子数据机构负责人介绍，2012年，哈市商品房平均对外报价为7272元/㎡，较2011年下滑5%，市场价格下滑明显。今年3月份，房屋均价7042元。究其原因，主要是因为今年部分销售业绩较好项目的促销活动力度增大，大幅拉低了成交价格，造成市场整体成交价格较低。受“国五条”政策影响，3月份成今年楼市格局变化的一个分水岭，价低量增。从政策面来看，今年整体调控环境将以稳为主，以目前楼市的情况来看，开发商最迫切的是需要去除手中的存量房，因此在政策尚不十分明朗的情况下，“出货”将是最好的选择，也是吸引购房人眼球的绝佳方式。另一个层面说，如果国家房地产宏观调控政策再次吃紧，限购和限贷等政策仍然较为严格，那么购买力依然会受到较大的抑制，因此今年房价的可能性不大。