主题：***《哈尔滨市群力新区民生尚都经济适用房存在问题》***

哈尔滨市群力新区民生尚都经济适用房存在以下问题：
       经济适用房是政府行为，是政府减免部分应增费用，解决困难百姓的助民工程。哈尔滨市房产住宅局组建“哈尔滨市好民居建设投资发展有限公司”工程指挥部负责这项工程。
                  民生尚都工程存在下述问题：
一。名义是“经适房”实际是商品房，违背政府的宗旨，是哈市房产住宅局及其工程指挥部少数人欺骗政府，瞒骗群众之行为。
    民生尚都“经适房”平均售价4000元/m2(建筑面积），同地点，同结构，同小高层的宜居家园三期工程，“经适房”平均售价3100元/m2（建筑面积，其中含3%的管理费是政府规定）民生尚都2011年进户，宜居家园2010年进户。
     民生尚都小区地点原属哈尔滨市群力乡，纯属农业用地。“动迁比”非常低，住宅开发总成本价，每平米建筑面积3000元左右。
二。虚报，多报辅助面积，变相提高房价。
     刨析一户：
A.民生尚都一户
67.6m2建筑面积，     33.5m2（使用面积即净居住面积的总和）     
        67.6m2—33.5m2=34.1m2(辅助面积+交通面积+结构面积）
          34.1m2÷67.6m2=0.5044 (上述三项面积占50.4%）
        （67.6—33.5）÷33.5=1.018（三项面积是居住面积的1.018倍。即盖10000m2住宅上诉三项面积占5040m2（假）

  B.宜居家园一户 ：
  76m2 建筑面积，（居住面积+辅助面积+交通面积+结构面积）
54m2（净居住面积）
76—54=22m2（上述三项面积）
22÷76=0.289 上述三项面积占建筑面积的28.9%
（76—54）÷54=0.41 三项面积是居住面积的0.41倍。即盖10000m2米住宅辅助等三项面积是2890m2

5040—2890=2150平米
2150×4000元/m2=860万 即民生尚都“经适房”与宜居家园“经适房”相比较10000平方米住房多赚860万。同地点，同结构，同是小高层。
通过上述两处“经适房”比较，民生尚都住宅存在以下问题：
1。民生尚都住宅不是“经适房”是商品房，违背政府宗旨，属欺上瞒下的违法行为。应追究哈尔滨市房产住宅局及好民居工程建设指挥部少数人的法律责任。
2。虚报多报辅助面积提高房价
3。虚卖面积榨取民财
     民生尚都住宅是实际盖10000平方米住宅卖出12150平米，虚卖2150平米面积。即多赚2150平米x4000元=860万（榨取百姓血汗钱）
4。民生尚都：33.5m2x2.0179=67.59m2
     宜居家园：54m2x1.41=76.14m2

      
          建筑面积（上述四项）
S= ———————————— = （一般情况不超过1.5）
           居住面积（净面积总和）
 

    民生尚都工程 S 已达到2.0179倍。


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