主题：买房子的时候一定要问建筑面积和实际面积的问题！谨记！

一般的商服的系数基本上就1.1到1.2左右，多层为1.3-1.5左右。小高层1.5-1.6左右，高层为1.6--1.8左右。楼层越高消防要求越严，高层要有两部楼梯，消防要有独立的前室，前室要达到一定的面积，这些都是要计算建筑面积的，但不算使用面积。系数越大你得到的使用面积就越低，也就是说性价比低。看着价格便宜，但是要合到使用率的单价上，那是很贵的。性价比最好的是多层、其次是小高层（如9-11层，超过11层消防的要求就不一样了）、再之是高层、最后是超高层。所以买房子的时候一定要问建筑面积和实际面积的问题！谨记！

现在哈尔滨的房地产销售市场大多都是按套销售的。

 现在真的是按套销售的，真不知道到底是什么的，人家说是多少，就是多少的

建筑系数这个东西真的算不明白，还有什么套内面积啥的

 即使按套卖的话，也可以算出大概的系数，现在卖方多是按照建筑面积算，建筑面积*房价=总房款，而户型图上多是使用面积，那么用地一个公示就能算出大概的建筑面积

 即使按套卖的话，也可以算出大概的系数，现在卖方多是按照建筑面积算，建筑面积*房价=总房款，而户型图上多是使用面积，那么用地一个公示就能算出大概的建筑面积

现在的得房率都不高的

开放商总愿意在这些小问题上做文章

小细节能看出很多问题

使用啊  收了