从成交数据来看，哈市的成交量并没有因为限购的原因而大幅度萎缩，反而在房展会结束后的十月到十一月期间有20%的涨幅。那为什么大部分楼盘都打折促销，个别不打折楼盘成交惨怛呢？个人认为购房者的信心起着绝对作用。哈尔滨房价前些年价位偏低，所以三年内一路补涨，支撑因素主要是我省是全国为数不多的人口过千万的大省，而黑龙江省内像点样的城市，也就只有哈尔滨，人口的不膨胀造成对房屋的需求。所以大家看到了，不管是什么品质的楼盘，配套配件垃不垃圾，开盘就成稀缺货。去年成交均价在6500元时就应该是哈尔滨主城区的合理均价（松北那边就值4000元，阿城那边就值2500-3000），但几年的房地产膨胀，给人们的惯性理念就是买了就会涨。部分投资者入市，哈西群力借着政府的晃子卖起了几年以后周边配套成熟才应有的房价，甚至远超老城繁华地区，其实买房人仔细反思就会明白，哈西群力卖的不是房子，是对未来地区发展的概念，说白了是在卖发展未来的梦。哈西群力的近40余盘的房价大很大程度拉高了哈市均价，加上松北阿城呼兰的虚高，哈市均价年中过了7500元大关。但这时当不能说哈市的泡沫到什么样，1000元的差距谈不上泡沫。目前房子的需求量还在，但在一线城市的这种形式下，手拿钱的购房者是不敢轻易出手的，毕竟都是血汗钱，谁也不想刚买完房就缩水几万块，多想想，多看看总没坏处。但长时间的积累必定会释放出来，购房者不是会在打促销的时候买房，而是在房价稳定时买房。如果你以购房者心理去想想就会明白。所以什么时候房价稳定了，也就是哈尔滨房地产转向的时候。
足够低价，人们会买的
从成交数据来看，哈市的成交量并没有因为限购的原因而大幅度萎缩，反而在房展会结束后的十月到十一月期间有20%的涨幅。那为什么大部分楼盘都打折促销，个别不打折楼盘成交惨怛呢？个人认为购房者的信心起着绝对作用。哈尔滨房价前些年价位偏低，所以三年内一路补涨，支撑因素主要是我省是全国为数不多的人口过千万的大省，而黑龙江省内像点样的城市，也就只有哈尔滨，人口的不膨胀造成对房屋的需求。所以大家看到了，不管是什么品质的楼盘，配套配件垃不垃圾，开盘就成稀缺货。去年成交均价在6500元时就应该是哈尔滨主城区的合理均价（松北那边就值4000元，阿城那边就值2500-3000），但几年的房地产膨胀，给人们的惯性理念就是买了就会涨。部分投资者入市，哈西群力借着政府的晃子卖起了几年以后周边配套成熟才应有的房价，甚至远超老城繁华地区，其实买房人仔细反思就会明白，哈西群力卖的不是房子，是对未来地区发展的概念，说白了是在卖发展未来的梦。哈西群力的近40余盘的房价大很大程度拉高了哈市均价，加上松北阿城呼兰的虚高，哈市均价年中过了7500元大关。但这时当不能说哈市的泡沫到什么样，1000元的差距谈不上泡沫。目前房子的需求量还在，但在一线城市的这种形式下，手拿钱的购房者是不敢轻易出手的，毕竟都是血汗钱，谁也不想刚买完房就缩水几万块，多想想，多看看总没坏处。但长时间的积累必定会释放出来，购房者不是会在打促销的时候买房，而是在房价稳定时买房。如果你以购房者心理去想想就会明白。所以什么时候房价稳定了，也就是哈尔滨房地产转向的时候。