主题：个人觉得房价不会有变化 短时间内

之前就说房价不会跌，现在一轮一轮的调控过去，结果呢？而现在，我的房子又涨了40%，春节后卖掉，2013年初的国五条够严厉了，又是20%个税，又是试点房产税，我现在还说不会跌，为什么？大家不要只看现象，要瞅瞅深层次的本质，什么是本质，打个大家耳闻能详的例子来说说：众所周知，房产登记全国联网的事情，曾经有说，全国房屋管理局联网后，就可以实施房产税了，而过了计划联网时间一年了，现在联网了吗？为什么不联网？中国国情吗？系统太庞大吗？技术很复杂吗？数据众多吗？为保证可靠性？ 哈哈。。。都不是的，一旦联网，一个官员的名下的房子就可以随时查询出来，现在的人肉的搜索让很多官员觉得恐怖，一个官员的家庭成员可以在1周内被人肉的毫无遁形，所以一旦联网，以家族为单位的全国房地产数量就会被不知道哪个角落的闲人给整出来，有人说，查询又不是随便人都可以查的，是的，是不能任意人员查询，是房地产管理局内的人才能查，可系统内也有大把闲人啊，堡垒都是被内部攻破的，被披露出来那对公务人员的形象造成巨大的破坏，所以要给有较多房产的公务人员时间去转让、出售。你不信吗？不知道有人调查过公务人员一家平均有多少套房吗？包括政府分的福利房和自己买的商品。我不会从国家数据去看，因为那是骗老百姓的，而且也不会公布这样的数据，我只从我身边的数据看，我有十几个公务员朋友，平均每户两套以上，年龄分布是29-41之间，

2.再说市场规律，市场规律一定是依靠供需调节的，而我们现在是通过行政手段强力压制，限购限贷，能压下来吗？看几个数据，2012年就说增加土地供应量，而落实不到30%，全年落实不到70%，2011年同样落实不到七成，你相信2013年，2014年会有改进吗，土地供应实际是在萎缩的，供给减少，你能指望价格下来吗？

3.现在说说另一调控措施，大量建设保障房，我知道深圳市把很多企业自建的职工房都算作了深圳市的保障房，在深圳有个中兴通讯，自建了上千套房，每平4000元，而要求员工再为企业服务6-8年，还有深圳政府也建设了一些保障住房，或者公租房，实际情况呢，除了中兴通讯自己落实下来了，政府落实的情况这里我就不想多说，都自己去想吧，总之还是那句话，供给缺位。

4.20%个税有效吗？20%个税是为了限制投资房的数量，而直接结果是一手房上涨，二手房不卖，供给更少，逼老百姓去租房，另一深层次是为了防止一些有钱的个人卖房后将资金外逃到国外，你移民，我就要留你的资金在国内。而这种情况下，房价会跌吗？网上明面上评论已经很多了，这里不说了

5.需求方面，广东提出每年城镇化率0.8%,到2015年达到70%，10年后达到80%，也就是每年有百万农民进城，而深圳广州由于还有大量的外来人口，所以会远超过0.8%这个数据，即便70%城镇化是城市人口的饱和数字，那也就是说到2015年需求还是在不断扩大的，至少到2015年房价是不可能回归到合理价格，而是“合理"上涨.

6.收税，还是那句话，卖房者都是实收，各种税收都是买家承担，你不买，大不了我不卖，我接着出租，现在房地产还不是买房市场

房价的上升空间已经到脖子了，，再上中国经济会被淹死的。。。但淹死人的水是百万亿的M2

这是我看过的最靠谱的一个帖子。楼主有思想，有见地。为了感谢，就不探讨更多了。

什么叫垂死挣扎？任何物品偏离它的实际价值，都是要理性回归，黃金以开始了它的回归，那房价还会远吗？

 慢慢发展吧，不要太着急