主题：延期交房的处理方法

延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。

其实不只是精装修的房子才会有业主与开发商的纠纷，有部分开发商在验收毛坯房的时候不能出示“三书一证一表”，而某些急于收房的业主往往会忽视这个问题，但一旦房屋出现问题，向开发商讨要又因已经收房而索赔无门了。

其实不只是精装修的房子才会有业主与开发商的纠纷，有部分开发商在验收毛坯房的时候不能出示“三书一证一表”，而某些急于收房的业主往往会忽视这个问题，但一旦房屋出现问题，向开发商讨要又因已经收房而索赔无门了。

逾期交房是指开发商在合同约定的时间之后交付房屋。由于房地产开发环节繁多且复杂，项目逾期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于交房的条款（如人住时间、交房条件、逾期交房时及时通知、违约赔偿）的约定一定要详尽、严谨。一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约或索赔。

关于解约 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。

关于索赔 索赔的前提是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

关于不可抗力 这里还需要注意的一个词语是“不可抗力”，因为一旦出现“不可抗力”，您就不能解除合同，开发商也无需支付违约金。

按照我国《民法通则》和《合同法》的规定，“不可抗力”是指不能预见、不能避免或不能克服的客观情况，但是并没有明确到底什么情况可以算作不可抗力，具体的内容需要通过《购房合同》约定。

1. 开发商为了减轻自己的责任，往往会在合同中扩大“不可抗力”的范围。