主题：浅谈房观心得，哈尔滨房价不会大跌
- 发表于2013-10-21
哈尔滨这个城市，应该还是可以稳住的，最近十几年应该没问题
- 发表于2013-10-21
楼主写得挺明白的，但是这也是这几年的事，谁知道政策能不能变呢
- 发表于2013-10-21
这个还是要有信心的
- 发表于2013-10-21
哈尔滨的介于两者中间，我个人认为，更不会下跌，只会快速增长。哈尔滨过去、现在、将来都有庞大的流动人口，所以哈尔滨的房价下跌的压力，基本不存在。ZF若强制性的增加持有税，必定推高房价。道理很简单，这么庞大的流动人口，总得找位置休息。相对庞大的流动人口，哈尔滨出租的房还是稀缺的，架不住求租的人多，那么持房者，完全可以把税转嫁的租客上。
- 发表于2013-10-21
楼主分析的对
- 发表于2013-10-21
三线城市不是最后的退路
- 发表于2013-10-21
还是老老实实的攒钱挣钱，买房子吧
一、看问题要全面，要结合城市的发展，每个城市都不一样。
1、对首次置业者，别寄希望于房价下跌，如此，你是买不到房的。
2、中国房价存在泡沫，但远没有很多人想的那么严重。
3、房价下跌只有两种可能：A、自然灾害等不可抗原因；B、人口结构变化。
二、1、2线城市。
几年前，我说2015左右，北上广3环内的房价会超过10万，那时被很多人狂喷，但现在看来，是否有可能了？
不过，某学者说，25年后，北京房价超过80万，那也是胡扯！
哈尔滨的介于两者中间，我个人认为，更不会下跌，只会快速增长。哈尔滨过去、现在、将来都有庞大的流动人口，所以哈尔滨的房价下跌的压力，基本不存在。ZF若强制性的增加持有税，必定推高房价。道理很简单，这么庞大的流动人口，总得找位置休息。相对庞大的流动人口，哈尔滨出租的房还是稀缺的，架不住求租的人多，那么持房者，完全可以把税转嫁的租客上。
最值得投资的位置或房子:
1、独一无二的自然景观地段；
2、同时，住房密度低的旧房子（有拆迁潜力）。
只要具备了这两个因素，必赚！
还有一种，就是可以加盖顶层的房子，这种也有投资价值。因为稀缺，要把别人看来是缺点的，你能整合成优点，那么就是升值。
最不值得投资的位置或房子：
1、繁华地段（注，当前说的是3线城市），这种一般都是最高价。但3线城市流动人口有限。一旦建新区等，会把有限的流动人口，分流。
2、房屋密度很大的位置，这种位置投资必亏！
3、新电梯房最好不投，新步梯楼，规划好可投（比如停车为超过80%）。
**一定要用发展的眼光看问题，比如未来人们都有车了，那么居住范围会变广。所谓的繁华地区就被弱化，而真正有价值的、稀缺的只有独一无二的自然景观区。