主题：部分二手房业主降价急求脱手 未来需求或已透支

“如果你有朋友想买房，最好本月中旬前就定下来。”链家地产北京褡裢坡门店的业务员小王13日对客户如是说。随着“地方版”调控细则出台日期渐近，二手房交易将迎来个税征收调整的大限。

按照目前的交易流程，如果要赶在3月底前完成网签，本月中旬将是买卖双方签约的最后期限。随着大限临近，买卖双方急于成交的心理迫切，越来越多的业主开始降低报价以尽快成交。

楼市调控的“新国五条”及细则出台后，二手房交易呈现火爆局面，但随着地方细则出台时间窗口的临近，这一局面恐难持久。按照住建部官员在今年全国两会期间的表态，从3月底开始，各地将陆续出台调控细则。到目前为止，虽然没有一个城市公布楼市调控细则出台的时间表，但3月底已成为各家中介一致认可的最后期限。按照目前的交易流程，如果要赶在3月底之前完成网签，买卖双方必须在中旬前完成签约。

多家中介机构的业务员对中国证券报记者表示，对于商业贷款购房者来说，按照正常的交易流程，从买卖双方签订购房合同到完成资质审核，再到完成网签，大约需要7、8个工作日。对于全款购房者来说，从买卖双方签约到完成网签约需5个工作日。如果使用公积金贷款，所需时间要长得多。此外，出于保险起见，应多留几天富余的时间。

据统计，在近期集中交易的二手房个案中，全款购房者和公积金贷款购房者所占比例较小，商业贷款购房者占大多数。这意味着，多数交易个案的平均交易周期在10天左右。照此计算，交易双方须在本月中旬前完成签约，才能避开可能在3月底实施的税收新政。

业内人士表示，一般情况下，完成网签意味着交易完成，尽管此后还需经历批贷、交税、过户等流程，但只要在政策落地前完成网签，就不必承受新增的个税成本，除非另有规定出台。

基于这一判断，近期不少中介机构都在赶工，力促买卖双方尽快成交。一些中介门店甚至将交易大限明确定为3月20日，督促员工抓紧冲击销售业绩。业内人士认为，从下旬开始，二手房市场可能逐步降温。

随着大限的临近，买卖双方的心态开始发生变化。中国证券报记者调研发现，近期一些业主开始降低报价以求尽快出手。

链家地产朝阳北路某门店13日将一套小户型房源贴上“速销”标签，业主在此前报价的基础上直降十万元。这套面积不到50平方米的商住房最初报价170万元，几个买家均因价格过高而放弃购买，急于成交的业主只得降价出售。

市场人士分析，就北京二手房市场而言，随着部分具有免税资格的“满五年唯一住房”销售殆尽，剩余房源的销售难度将越来越大。