主题：基本面没太大变化，为何北京房价相对于其他城市暴涨？

1、涨价的基本原因是供不应求。“求”中包括自住刚需和投资需求。天津的房价也在涨，但涨幅和速度不大，因为数据表明，天津的房产市场目前是供过于求。

2、北京的房价走势很难说。因为与宏观经济形势、限购、个税、房产税政策等关联度太大。但作为普通老百姓，我觉得城区内动辄5万以上的房价实在是几乎所有工薪阶层都无法承受的。另外，目前租售比严重偏离正常范围。但房价大跌实在是政府和老百姓无法承受的。所以我看接下来，应该是北京房价小幅下降或逐渐企稳，租金继续上涨。

通胀严重，房价涨没异议。问题是，为何北京和其他城市分歧那么大？前一年供给不足会有这么大影响么？下一年超额供给怕是也不可能让这个价格跌下来。不解？？

到头了，最后的疯狂！

北京最根本的原因是大量外来人口的涌入，什么时候房观空军不喊不买房坚持租房而改成成群结队回老家的时候，也许北京房价走势会变

不知是我有问题还是有些人有问题？为什么要到北京买房？为了呼吸雾霾空气？

因为北京的房子最保值，成都的亲戚买的房10年最多涨一倍到两倍到头，而北京的房子涨了6，7倍。这么说吧，一个我知道的亲戚十年前有六，七百万在成都陆续买了三套房，均在150平左右。总投资200万左右，现在他的房产也就值400万到头。而在北京只要有一套四环以里的大户型房产现在就值近1000万，而10年前只要150万左右就能拿下。北京房子的保值升值潜力是外地比不了的

就因为北京是限购政策最严格的城市，这两年北京的限购政策累积了大量的需求，北京的限购政策是外地人在北京买房需要5年的纳税证明或社会保险，可是现行的劳动法是2008年1月1日开始实行的，这里面严格要求用人单位要给员工签订劳动合同以及上社会保险，所以说到2013年会有大批的外地人符合5年的限购政策，可以买房了，再加上2010年楼市调控开始后开发商拿地热情减少，以至于2年后的现在新房数量下降，这样两种情况叠加，供给下降、需求上升的情况下必然会导致现在北京的房价上涨。

供求有缺口，价格起了作用，上涨后，部分刚需只能退出市场，重新平衡。以此逻辑，北京房价这次暴涨是一次性的，之后的涨幅会和全国一致？

北京房价会涨得这么厉害，确实有些不可思议

说北京是限购最严格的城市，那也未必，房姐就是案例。限购只是近几年出来的，炒房团可是03年就兴起了，你知道这个时间差内大部队已经把房子一扫而光了。