在这种情况下可以认定开发商违约但能否要求退房主要取决于购房合同中对此是如何约定的如果有这方面的约定则按约定处理。比如规定开发商超过一定期限后仍无法交房时购房者可以退房但如果在约定期限前开发商交了房就不能以延期交房为由提出退房。延迟交房的法律界定是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等如果超过这个期限开发商还不能交房购房人就可以要求开发商退房并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果你们已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的合同继续履行在合同签定的延迟期内你就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。如果合同中没有延迟交房这方面的约定则需要具体问题具体处理一般情况下超过三个月你可以申请法院要求解除合同(在开发商不同意的情况下)。退房即开发商解除与购房者之间的买卖合同将购房款退还给购房者。在办理退房手续的过程中有两个问题比较重要一是购房者要解除什么合同二是解除这些合同过程中的先后顺序。如果购房者提出的退房要求被开发商接受那么有两个合同需要解除一是购房者与开发商的买卖合同二是购房者与银行的借款合同。房屋买卖合同的解除意味着双方财产的返还或权利的恢复对于已经入住的购房者而言需要将已经占有的住宅交还给开发商对于还没有入住的购房者者来说则需要放弃占有即将入住的住宅。开发商则不能再根据合同要求购房者支付房款对于已经收取的部分要退还给购房者。解除合同履行完毕后双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态买卖合同的解除与履行无须其他人的协助双方自己即可以完成。借款合同的解除表明购房者将一次性归还从银行的借款然后不再支付任何本金和利息无须承担任何还款的义务。这个合同的解除与买卖合同不一样它需要在除了银行与购房者之外的第三方、也就是开发商的协助下才能完成。因为购房者虽然从银行取得了借款但并不直接占有这部分借款银行借款通过转帐的形式由开发商取得。如果要归还借款必须由开发商向银行归还已经占有的借款才可以实现归还借款的目的。银行只有收到开发商以购房者名义还来的借款后才能认定购房者已经履行了全部还款义务双方的借款合同才能真正的解除。因此借款合同的解除与履行需要第三方协助才能完成。因为有三方当事人而且有两个合同由于在空间操作上无法同步进行就会出现时间上的先后顺序问题从实际行为上认为目前较为普遍的有以下三种:一、购房者先与开发商解除买卖合同然后取回首付款再与银行解除借款合同然后由开发商归还银行借款。二、购房者先与开发商解除买卖合同然后再与银行解除借款合同然后取回首付款最后由开发商归还银行借款。三、购房者先与开发商解除买卖合同然后由开发商归还银行借款再与银行解除借款合同最后取得首付款。这三种过程有一个共同的特点就是购房者首先要与开发商解除买卖合同表明购房者放弃对住宅行使占有的权利。在这种情况下购房者存在一种风险一旦解除合同后即不能再度占有住宅如果开发商不能按时归还银行借款则购房者除了丧失房屋权利外仍然需要承担向银行还款的义务即所谓“钱房两空”。如果开发商在此期间出现破产则购房者损失更为巨大不仅住宅(仅指没有取得产权证的)可能会作破产财产被拍卖而且已经支付的首付款无法取得同时还要支付年限不等的银行借款。为了使购房者最大限地避免上述风险在开发商不会破产的前提下认为在实际操作时可以通过以下程序:一、购房者首先与开发商签订一个补充协议一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。二、购房者再与银行签订一个补充协议也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。三、开发商归还银行借款购房者与银行签订的协议中确定的条件出现购房者与银行的借款合同解除。四、开发商归还购房者的首付款并协助办理购房者退房的各种相关手续。五、第三、第四个行为履行完毕后第一步中双方签订的协议中假设的条件出现购房者与开发商的买卖合同解除。同时提醒如果是开发商违约行为导致购房者退房的开发商除退还房屋全部价款及相应利息外还应包括违约金如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿
估计得挺麻烦
麻烦死了
不行就推呗
在这种情况下可以认定开发商违约但能否要求退房主要取决于购房合同中对此是如何约定的如果有这方面的约定则按约定处理。比如规定开发商超过一定期限后仍无法交房时购房者可以退房但如果在约定期限前开发商交了房就不能以延期交房为由提出退房。延迟交房的法律界定是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等如果超过这个期限开发商还不能交房购房人就可以要求开发商退房并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果你们已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的合同继续履行在合同签定的延迟期内你就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。如果合同中没有延迟交房这方面的约定则需要具体问题具体处理一般情况下超过三个月你可以申请法院要求解除合同(在开发商不同意的情况下)。退房即开发商解除与购房者之间的买卖合同将购房款退还给购房者。在办理退房手续的过程中有两个问题比较重要一是购房者要解除什么合同二是解除这些合同过程中的先后顺序。如果购房者提出的退房要求被开发商接受那么有两个合同需要解除一是购房者与开发商的买卖合同二是购房者与银行的借款合同。房屋买卖合同的解除意味着双方财产的返还或权利的恢复对于已经入住的购房者而言需要将已经占有的住宅交还给开发商对于还没有入住的购房者者来说则需要放弃占有即将入住的住宅。开发商则不能再根据合同要求购房者支付房款对于已经收取的部分要退还给购房者。解除合同履行完毕后双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态买卖合同的解除与履行无须其他人的协助双方自己即可以完成。借款合同的解除表明购房者将一次性归还从银行的借款然后不再支付任何本金和利息无须承担任何还款的义务。这个合同的解除与买卖合同不一样它需要在除了银行与购房者之外的第三方、也就是开发商的协助下才能完成。因为购房者虽然从银行取得了借款但并不直接占有这部分借款银行借款通过转帐的形式由开发商取得。如果要归还借款必须由开发商向银行归还已经占有的借款才可以实现归还借款的目的。银行只有收到开发商以购房者名义还来的借款后才能认定购房者已经履行了全部还款义务双方的借款合同才能真正的解除。因此借款合同的解除与履行需要第三方协助才能完成。因为有三方当事人而且有两个合同由于在空间操作上无法同步进行就会出现时间上的先后顺序问题从实际行为上认为目前较为普遍的有以下三种:一、购房者先与开发商解除买卖合同然后取回首付款再与银行解除借款合同然后由开发商归还银行借款。二、购房者先与开发商解除买卖合同然后再与银行解除借款合同然后取回首付款最后由开发商归还银行借款。三、购房者先与开发商解除买卖合同然后由开发商归还银行借款再与银行解除借款合同最后取得首付款。这三种过程有一个共同的特点就是购房者首先要与开发商解除买卖合同表明购房者放弃对住宅行使占有的权利。在这种情况下购房者存在一种风险一旦解除合同后即不能再度占有住宅如果开发商不能按时归还银行借款则购房者除了丧失房屋权利外仍然需要承担向银行还款的义务即所谓“钱房两空”。如果开发商在此期间出现破产则购房者损失更为巨大不仅住宅(仅指没有取得产权证的)可能会作破产财产被拍卖而且已经支付的首付款无法取得同时还要支付年限不等的银行借款。为了使购房者最大限地避免上述风险在开发商不会破产的前提下认为在实际操作时可以通过以下程序:一、购房者首先与开发商签订一个补充协议一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。二、购房者再与银行签订一个补充协议也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。三、开发商归还银行借款购房者与银行签订的协议中确定的条件出现购房者与银行的借款合同解除。四、开发商归还购房者的首付款并协助办理购房者退房的各种相关手续。五、第三、第四个行为履行完毕后第一步中双方签订的协议中假设的条件出现购房者与开发商的买卖合同解除。同时提醒如果是开发商违约行为导致购房者退房的开发商除退还房屋全部价款及相应利息外还应包括违约金如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿