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中海地产华丽业绩背后顽疾：各地楼盘问题缠身

2013年11月18日 14:00:58 来源：新华网

尽管未来房地产市场充满变数，但今年多数房企可谓纷纷赚得盆钵满金。

今年宣布吸纳中国建筑旗下房地产资产的中海地产，前10月累计实现销售额1216.4亿港元。早在今年年中，中海地产便将年度销售目标从年初的800亿港元上调至1000亿港元。目前，中海地产已经提前完成本年上调后的销售目标。

冰火两重天，尽管业绩方面成绩单华丽，但另一方面中海全国多个项目却问题不断，饱受诟病。而开发商的中海地产态度冷淡、甚至漠视业主的诉求。人们不禁质疑：身为大型央企，社会责任何在？

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中海地产陷风波：“千亿”级房企无“歉意”

位于北京大兴枣园站的中建国际港项目，7月20日开盘当天即售罄，日销37.9亿元，当时创造了2012年以来北京乃至全国的单盘单日成交纪录。

然而，风光背后难掩其存在的巨大隐忧。数百名位中建国际港一期业主投诉称，项目存在多处隐患，与开发商多次进行沟通，但对方频打太极，问题至今难有实质性进展。

10月26日，中建国际港业主就项目存在诸多质量问题与开发商进行沟通，但是中建地产方面却采取了漠视态度，这引起很多收房业主的不满。27日，中建国际港业主进行了第五次维权，活动中开发商与业主之间甚至发生了肢体冲突，以至于不得不报警处理才平息。

对于项目存在的问题，业主要求开发商提起重视，尽快提供相关的说明公示，需予以修正的应及时修正，但开发商方面仍没有正面回应业主的诉求。业主与开发商之间的拉锯战似乎愈演愈烈。

本是两者“强强联合”，品质方面更应有保证。然而，事实上中建国际港暴露出的问题却让跌眼镜。一边是日销37.9亿吸金，成北京乃至全国的单盘单日成交纪录。一边又是业主投诉不断，项目品质遭受诟病。不仅对中建的品牌声誉有所影响，作为母公司的中海地产亦是脸上无光。

深圳：最大安居房陷质量门

深圳最大的安居型商品房项目中海阅景花园再次遭遇维权，多名业主向记者反映房屋存在外墙开裂、内墙砂浆硬度不够、地板发霉等现象，开发商在政府下达整改令后的作为亦让业主十分不满。

位于深圳市龙岗区南湾街道东西干道与布澜路交汇处的中海阅景花园系深圳市最大的安居房项目。2012年底，曾有多家媒体盛赞该楼盘，称“(该项目)因采取一系列质量提升管理措施，建筑质量通病大大减少，成为全市工程……市住建局以项目为工程样板，推广该项目质量管理经验。”

然而今年6月以来，中海阅景花园不断爆出各种质量问题。多名业主称自家墙面大面积开裂，墙皮渗水脱落，木地板亦有生虫、霉斑出现。

另据了解，该项目的开发商中海地产、建筑商中建四局和监理方中海建设三者同属“中建系”，对此，业内人士表示：这等于是自家人查自家人，质量监督根本得不到保障。

重庆：600万豪宅遭质量问题

重庆中海寰宇天下观澜苑A区业主陈女士600万豪宅遭遇质量问题。豪宅不能住，陈女士无奈只能连续住宾馆52天。

开发商方面表示，陈女士的房屋漏水原因为水管接头处出现漏水现象。维修后，经过测试确保水管能够正常工作后，才会移交给业主。11月12日，陈女士的房屋维修完毕。昨日下午，开发商正式通知陈女士接房。不过，昨日下午5点过陈女士透露，她还未接到接房通知。

“由于漏水造成室内物品出现损失的情况，我们将会酌情赔偿。”龚经理解释，房屋毕竟是手工产品，难免会出现一些瑕疵，她希望业主能够谅解。

沈阳：中海地产陷投诉风波

10月24日，位于辽宁省沈阳市于洪区白山路的龙腾金荷苑小区居民向记者反映，距离小区16号楼37米左右的中海城项目，由于建设楼达33层，严重影响16号楼4、5单元居民的室内采光，给居民生活造成很大困扰。

针对挡光问题，业主们已经四处走访近3年时间。业主代表再次针对挡光问题到于洪区信访局走访。信访局相关负责也责成北陵街道协调此事，并承诺与中海协调此事。

其实，在业主与中海的最初交涉过程中，从中海总部到中海城的项目负责人，都曾到户查看挡光情况并承认挡光事实，并口头承诺给予补偿，但怎么解决却没了下文。

无独有偶。日前，沈阳市皇姑区中寰宇天下小区的业主向记者反映：中海寰宇天下天钻公寓，在售楼时开发商以“公寓”为营销噱头，承诺业主园区拥有岐山一校、四十三等名校配套。而在业主实际入住后，却被告知，公寓住户不在上述规划内，涉嫌虚假宣传。

就业主投诉的房问题，中海方面解释目前已经就问题与业主进行了良好的沟通，并且达成了一致意见。但事实上，业主们反映未接到过中海的处理意见，很显然，中海方面的“谎言”不攻自破。

此前，中寰宇天下便早已“风波不断”。工地彩钢房起火以及工地围墙倒塌砸车事故，已经暴露出中海方面在管理上的漏洞和隐患。

西安：千万级别墅再现渗水门

西安中海地产铂宫多家业主反映：他们耗资几百万甚至上千万购买的别墅豪宅出现地下室渗水，下雨时屋顶漏水，地下室冒水的现象。下雨天多家中海铂宫别墅地下室几乎成了“养鱼池”。

“前面的那几排别墅都存在漏水现象，现在物业正在维修，我家也漏水，现在还没轮到维修我家的”，当记者走进该小区，一名业主告诉记者。 在走访中，一位张姓的业主告诉记者，据他了解，出现渗水现象的别墅最少有十几家，这些别墅大多数都出现地下室渗水，屋顶漏水的现象。

开发商方面吕经理表示：“房子不管是高层还是别墅，在建造过程中避免不了一些瑕疵，这些都是正常范围，别墅漏水在任何一个公司都会存在这样的问题。”

中海地产西安有限公司企业诚信问题不仅仅出现在中海铂宫别墅项目。最近西安中海国际社区熙岸楼盘的业主又爆料，中海熙岸项目在施工中涉嫌使用国家明令禁止的外墙胶粉ESP颗粒砂浆对小高层进行外保温对高层进行外墙内保温。3月24日，又有网民通过人民网给陕西省省长留言，西安中海地产碧林湾项目出现帮助业主办理假离婚骗房贷的现象。

长沙：社区项目细节处毛病多

中海国际社区是中海地产在湖南的首个项目，业主朱先生一家买了这个项目，并约定了提前验房。

而中海物业要求先交付三个月的物业费及其他相关费用才予以验房，在此之前，已经有多位业主遭到了同样的待遇。“我是来检查自己房子的质量，先验房，然后收房，才谈得上成为业主，才应该交物业费。如果验房不合格，收房都成问题，自然也就不需要再交物业费了。”

很其他多业主反映：“这种现象很普遍，逻辑上不合理，但是又到处存在，算是一种潜在霸王条款。”李先生还透露，因为物业费问题，中海的物业跟已经入住的金南街1、2、3、4栋业主关系一度很紧张，甚至业主还曾出现过激行为。

业主朱先生因为听闻中海的精装房有很多毛病，所以为了验房，他还特地请了专业的验房公司，不验不知道，一验吓一跳，中海果然“名不虚传”。

3个多小时的验下来，将朱先生的房子验了个底朝天，这还是在水电没有彻底检验的结果下，朱先生的验房报告上多出了37条需要整改的地方。玄关有异响，水龙头松动，两个卫生间及生活阳台积水，次卧墙上有裂痕等等各种让人心烦意乱小毛病。

“在中海买房子其实靠的是手气，我验过的房子里面朱先生的房子还算不错的，没什么大毛病，也没有漏水，中海漏水在业内都是出了名了，我验过的金四的有套房子，除了卫生间和厨房，别的全漏水。” 一位验房师指出。（新华房产调查记者 王日晨）

有点乱

不知道真假