主题：身边发生！实测面积与暂测面积误差谁买单？

最近一个朋友说，他在哈西某楼盘买了房子，但是最近接到通知，说因为房屋的实测面积和暂测面积存在误差，让业主准备补交差额房款。至于具体怎么补？还没有明确说！

对于朋友的这个情况，我上网仔细查询了一下，发现这样的问题很多，因为中国是实行预售证制度的，暂测和实测肯定会存在误差在所难免。目前，就商品房买卖合同中面积误差如何约定问题，是合同中最重要的条款之一。

由于开发商的特定地位及经营目的，房屋面积约定不明确往往会给购房者造成损害，例如：建筑面积没变，而套内建筑面积缩小，购房者支付了相同的房价款却没有得到应当得到的使用面积；或者套内建筑面积虽然没变，但分摊的共有建筑面积增加了，购房者要多支付房价款；如果上述两种情况并存，那么对购房者的损害就更大。 

对于这个为《商品房销售管理办法》 第20、21条有明确的规定

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值得说的是，法律规定的是“合同未做约定”的情况，也就是说，开发商与购房者在签署“认购协议”时，是可以进行相关约定的，例如认购协议明确写有：“该房屋暂测建筑面积为105平方米，如暂测面积于房地产产权登记机关实际测定的面积有差异时，以房地产产权登记机关实际测定的面积为准。”这种情况，购房者就要为面积误差买单了！

另外，《商品房销售管理办法》第21条的规定，是需要大家仔细推敲的，这是保障自己权益的依据！当然很多开发商不会给你这样的机会！

不管你多忙，都希望你能看完这些内容，可能说的不全，但是多少会给大家提个醒儿！

“该房屋暂测建筑面积为105平方米，如暂测面积于房地产产权登记机关实际测定的面积有差异时，以房地产产权登记机关实际测定的面积为准。”这段要是出现在认购合同里了，不管多出多少米，都得给开发商补钱了？

 最好是补充协议，写详细点，多退少补是怎么补？误差范围是多少

卖的可比买的精，购房者休想在开发商那里占便宜

好像都得补钱

 应该是这个意思，因为这就算特殊约定了，就得按照这个约定来

实测面积多了，补钱很正常，但是少了可未必返钱吧

 都是多退少补的，少了就得给返钱

中国的法律太落后！而且还是保护开发商！