主题：回迁房与商品房的区别！
- 发表于2015-02-26
原来跟拆迁的房源性质有关，那这片之前应该算是集体土地上的私房吧？
- 发表于2015-02-26
这么说来回迁房都没有正规的买卖合同？只是有协议呀？
- 发表于2015-02-26
月回荒墟，您好！您所发的帖子“回迁房与商品房的区别！”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-02-26
资金允许就不要买回迁房。务必买商品房，更何况现在连商品房都不保准呢，好多预售证不下，产权证办不下来，都不够糟心的了！毕生心血都花了，最后闹个糟心。
- 发表于2015-02-26
好像现在大部分都是回迁方式补偿，好像给补偿金的不多！
- 发表于2015-02-26
拿钱最实在，自己买个问题少的房子。
- 发表于2015-02-26
回迁房也不都没有产权证
大家都知道，金色城邦这里之前有一些平房，也有一些住户，因为金色城邦有一些回迁房。最近有人问我这里有没有卖回迁房的，说是想买回迁房，因为能比在售楼处买的商品房便宜。我觉得买回迁房还是有一些风险的，所以我想说说回迁房和商品房的差别。也给大家普及一下知识。
首先，回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别，如下：
1、房价不同
在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、买卖双方的关系不同
商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3、房屋的性质不同
拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
综上所述，购买回迁房虽然房屋价格低，但是购买这种房子是存在一定的风险的。所以您需要考虑到回迁房的具体方面，如房产证是否落实、房屋买卖合同签订的内容，房屋是否可以过户等情况，这些环节您都不能忽视，因为，这关系到您自身的根本利益。您对购买回迁房有什么疑惑，尽量咨询相关律师。