主题：开发商教你识破购房陷阱十二：赠送面积——到底送了些什么

2.1、层高2.2米以下的围合空间垂直所对应的建筑面积不算容积率；（如坡屋顶的阁楼，又如一些楼盘会将套型设计成奇偶数层交叉错层结构，则室内部分房间有些层高会低于2.2米。）

2.2、露台不计算容积率；（露台：围合结构，上不封顶的建筑形式。只要建筑形式上不封顶，都不能计算容积率，如顶层跃层或复式结构建筑退让部分，以及别墅顶层的露天使用部分，就是明显的不计容露台。）

2.3、封闭式阳台，按垂直投影面积的一半算容积率；（阳台：围合结构，上部封顶的建筑形式。露台和阳台最大的区别就是顶部是否封闭，这一点购房者很容易混淆。）

2.4、多层房屋，部分空间户内通高，只计算一层容积率；（多见于别墅、跃层、叠屋及部分错层房屋等。）
2.5、窗高低于2.2米的飘窗不计容积率；（含落地飘窗、折角飘窗、弧形飘窗等。）

2.6、大部分地下室不计容积率；（如大楼的地下车库，四面均在小区路面以下的别墅地下室等。）
2.7、室内层高4.5米以上5.9米以下，按1.5倍容积率计算。（有些地方会做到6.1米，按两层卖）

总的来讲，这些情况很复杂，即使是多年从事这一行的人员也不一定了解清楚，更别说第一次置业的人群。就是因为信息的极度不对称，所以里面就容易有猫腻。只要购房人能牢记以上几点内容，笔者认为就能应付大部分情况了。

坦率地说，有些赠送面积，虽然不计入产权证，但对于大部分刚需来说确实是有使用价值的。只是在置业的时候，要多选几个楼盘作比较。一个项目房子的总价，体现为该项目瞄准的是怎样的消费人群，而一个项目房子的单价，更多体现的是这个楼盘的品质。在做横向比较的时候一定要选择计容单价，不要被忽悠用不可比较的总价，或者用使用面积单价。请大家千万记住，羊毛出在羊身上，那些所谓免费送的面积都是你自己在买单。送，只是一种营销上的手段。

知道了又能怎么样

送的应该都是垃圾

赠多少