主题：开发商教你识破购房陷阱十四：定金订金——看清楚了再付钱

笔者举这个比较极端的例子，不是鼓励购房人钻法律的漏洞，而是要让购房者善用法律捍卫自己的权利。现实中笔者接触过很多购房者，他们对开发商的违法行为束手无策，不敢？否也！关键是购房人严重缺乏法律意识。一些开发商就是抓住了这点，才肆无忌惮地胆大妄为！

2、我国《担保法》规定：“定金应当以书面形式约定。”如果开发商收取了定金后，并没有与客户签订书面合同，那么两者之间的房屋买卖关系并没有形成。在房屋买卖合同没有形成的情况下，客户向开发商交钱就可能是“定金”，也可能是“订金”。这时收款收据上的款项性质至关重要。

当关太太实地考察该楼盘后，认为房子南面的六车道马路过于嘈杂，加之自己的主卧就面对这个大马路，严重影响睡眠质量，一番权衡之后，夫妻俩决定放弃这套公寓房。可开发商不干了，拿出了当时的收款收据，上面款性质赫然写着“定金”二字。没成想，当时的意向金竟然被写成了“定金”，要是退房这5万元就付之东流了。气恼的关先生找到了律师事务所一问究竟，得到的答案同样让他失望。没辙，为了不造成不必要的经济损失，房子最终还是买下了。

不少购房人认为收据只是一个收款凭证，可在法律上，收据不仅是一个收款凭证，还是一份合同。案例中的关先生如果能多留个心眼，不让收据中的款项性质写成“定金”，而是意向金或者“订金”，则关先生夫妻俩就可以退回这5万元。不必买下这套带有缺憾的房子。

笔者在此建议购房人在买房前一定要弄清楚您付的是“定金”还是“订金”，弄清楚了两者的概念，确定好房源再付钱，否则吃亏的是自己。此外，还要了解开发商的销售行为是否合法，尤其是开发商在没有获取《商品房预售许可证》之前是不能收取定金的，如果收取定金则可视为非法行为，购房人可以以此解除购房合同，要回定金。

最后，笔者建议，只要是涉及开发商和购房人款项往来的，就应该签订合同，约定款项的具体性质，万不可贪图方便，草率行事。开发商在整个交易过程中一直处于强势地位，处于弱势的购房人连起码的防范戒备心理都失去了，那栽入开发商精心铺设的陷阱中去只是一个时间问题。

权利 不对等 

买房的说道 好多啊

应该好好读一下

龙少爷  不要啊