主题：开发商教你识破购房陷阱十八：广告宣传——千万擦亮您的眼睛

当今时代是一个信息时代，任何产品只要商家乐意，就能以五花八门的信息的形式传递到消费端，商家竞争的已经不完全是产品质量的优劣，在某种程度上来说，商家竞争的制高点在于是否对目标消费人群大脑的争夺——用商家有意传递出来的信息塑造良好的产品印象。不可否认，当下是一个“酒香也怕巷子深”的时代，产品再好，如果宣传不到位，也只能是事倍功半。

于是乎，相当一部分的商家挖空了心思，削减了脑袋往营销上钻，可在激烈的市场竞争和急功近利的心态中，他们开始不专注于产品品质，短视于当前的销量和利润，不求长期的品牌塑造，所以我国民营企业的平均寿命只有短短的不到两年时间——企业寿命尚且如此之短，谈何品牌建设？多半企业就是捞一票就走的货色。

套用一句“俗话”，这就是中国国情。这些短命的企业有些是因为经营不善，竞争力不足而被市场优胜劣汰了，可其间不少企业从一开始就没有基业长青、走品牌建设的打算，多半是想建一个皮包公司，再包装一个产品，然后通过高密度和完全失真的广告轰炸迅速吸引眼球，最后“剪羊毛”走人，留下一地鸡毛和大呼上当的消费者。

同样的手段，只是不同的产品，有些房地产项目就没能逃出这个窠臼。要说清楚这个问题，还必须得从我国的房地产企业资质说起。我国房地产开发企业资质一共分四等，最低等级的公司被称为项目公司。这些公司只要具备一定的专业人员配置和注册资金，即可成立。

同样，项目一开发完毕，税务上汇算清缴一结束，债务一清偿，即可注销。注销之后就不用再管品牌的维护、合同的纠纷，以及宣传的真实性了。

这是一个开发商普遍运用的金蝉脱壳之计，尤其是在我国房地产市场化开发处于起步阶段的1998年以后的7、8年时间内，这类无品牌的项目公司充斥着市场，只要开发商能拿得到项目，几乎都会选择成立这类最低等级的项目公司，只等项目一开发完毕，就立马注销公司，绝不含糊

既然是一个连法律都可以忽视、可以违背的企业，那么为了利益他们还有什么事情做不出来呢？相对而言房地产楼盘的虚假宣传那简直就是小菜一碟，与以上情况相比，就是小巫见大巫。我国的期房预售制度初衷是美好的，可就是这个期房预售制度给楼盘的虚假宣传提供了条件。

不良开发商只要抓准了期房销售和现房交付之间的时间差，就可以大玩虚假宣传，美化楼盘，承诺满天飞，等到现房交付时，开发商已经将项目移交给前期物业公司，自己则逃之夭夭，不见踪影。

所以，购房人在开发商的广告宣传攻势之下，一定要沉得住气，明辨是非，不要信以为真。笔者认为，但凡是房地产宣传广告，没有不经过美化和夸大的。

市场上很多楼盘的销售是开发商聘请专业销售代理公司做的。销售代理公司迫于开发商给的销售指标压力，而且又不对楼盘的广告宣传负责，于是，他们就很容易带有虚假宣传的原始冲动。