主题：关于房子，决定写篇帖子以免年轻人被误导（转）

三、“炒房/刚需比”已经是100比10，即接棒者只有10％，说明炒房囤房者在未来只能套现10％
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“炒房/刚需比”100比10，是指炒房囤房100套,而有效自住刚需只有10户，从实质上反映供过于求的程度。
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房牛市里，富人的口袋决定房价。但是，你在开店卖电动车，要库存多少，归根到底还是要看顾客有多少，所以顾客是上帝啊。富人多不是房价永远上涨的合理的理由。迪拜房市危机提醒我们，迪拜吸引了全球富人到此投资，却依然无法躲过泡沫的破裂。难道房地产泡沫破裂的日本、美国的富人少？黄金价格大跌,难道是全世界的富婆少?
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房熊市里，自住刚需的口袋决定房价。归根到底是自住刚需的存款决定了房价，而不是印钞机决定房价。虽然超发了许多货币，主要用来建设铁公基，主要流入少数人的手里，基本上都到不了普通工薪族的手里。2012年上半年，西南财经大学和中国家庭金融调查与研究中心发布的《中国家庭金融报告》指出，55%的家庭没有或几乎没有储蓄。

每年加工资0.6万元，每年房价上涨40万，说明加工资无法改变房市供过于求的状态，无法减小房价泡沫。
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大树能长多高由树根能吸到多深的水决定。不是由天空的高度决定。房价不断上涨，使得位于“根部”的有效自住刚需越来越少，房价上涨就像拔苗助长，树根被拉高，树根吸到的水越来越少，结果当然是大树枯死。

因为百分90的人拥有百分10的钱，决定了有效自住刚需不多，所以富人不应该囤积过多的房子。如果继续上涨， “炒房/刚需比”必然呈现……100比10……100比5……100比1……的供过于求越来越严重的态势，使得未来能够套现的套数越来越少。
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四、“炒房/刚需比”已经是100比10，说明未来将有90％的炒房囤房者无法套现，将被高位套牢
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任何生意，在没人做的时候，你去做了就赚钱了，等大家都来做了，就没钱赚了。100个人都想赚10个人的钱，必然有90人要亏钱。

2013年全国城镇大约有2.7亿套 × 平均每套60万元 = 住房总市值为162万亿元。一旦进入房熊市，接手的是穷人中的有效自住刚需，还要是愿意买跌的，所以最多只能消化16万亿元 / 162万亿元 – 1 = 有90％的非自住房无法套现，将被套牢。

五、炒房就是一场心理游戏
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1、渔夫比鱼儿多的故事
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贫富两极分化，贪官和富人的钱很多。正俯和银行为了圈钱，支持炒房，于是两个巴掌一拍即合，使得房价越来越高，进而产生赚钱效应，所以炒房囤房者越来越多。房价越来越高，使得买得起的有效自住刚需越来越少。于是，出现了小河只有10条中鱼，却来了100个渔夫的情况。

在房牛市，自住刚需纷纷加入买房的队伍，就像“鲤鱼”都在“跳龙门”，使得渔夫产生“鱼儿很多”的错觉，纷纷将“鱼钩换成大的”（涨价）。房价不可能永远上涨，因为小河里不可能有100斤的大鱼。
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在房熊市，自住刚需买涨不买跌，就像“鱼翔浅底”，露出“鱼儿很少”的庐山真面目，于是，先知先觉者纷纷将“鱼钩换成小的”（降价卖出）。最终将有90个渔夫要空手而归，无功而返。
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