主题：投资置业谨防四种风险

所谓风险，从房地产投资的角度来讲，是指投资的实际收益与期望的或要求的收益偏差。当实际收益超出预期收益时，我们就称投资有增值潜力；反之，我们就称投资面临着风险损失。
■变现能力风险
房地产是一种比较特殊的商品。由于房地产的实体性，所以投资于房地产中的资金流动性差，变现性较差，不像其他商品那样容易脱手，容易收回资金。
由于房地产存在这种不动产及买卖具有区域性的特性，作为房地产投资者必须注意流动性差、变现性差所带来的风险。
■购买力变化风险
由于房地产投资周期较长，占有资金较多，因此投资于房地产，还需承担因经济周期性变动带来的购买力下降的风险。当社会经济处于滑坡阶段，经济萧条，通货膨胀，这时房地产本身不会因为通货膨胀而贬值，相反，投资于房地产的资金还能够起到保值作用。但由于通货膨胀的影响，同样数量的货币所能购到的商品数量可能已远不如通货膨胀之前，无形之中，使得人们的购买力水平下降。购买力水平的降低，会影响到人们对房地产的消费水平。这样，即使房地产本身能保值，但由于人们消费水平的降低，也会导致房地产投资者遭受一定的损失。
■宏观市场风险
中国房地产市场是一种不充分市场，它与完全自由竞争市场所应具备的四个条件（即同质商品；交易双方自由出入；交易双方数量众多没有垄断行为；交易双方具备充分信息）相距甚远。因此，房地产市场只能说是一种准市场。这种不充分市场，其特征就是缺乏信息交流，没有一个正式市场，许多房地产的交易和定价是在不公开的情况下进行的。但在交易时，人们往往不懂它所涉及的法律条文、城市规划条件、税费等，尤其是对房地产交易过程中的许多细节不了解，因此，有可能造成损失。例如，一套低价出售的住宅，从内部平面布置、室内装修等来看都具备很高水平，且地理位置也很不错，投资者从一般的角度了解，很可能就会将其购入。但这么好的住宅之所以能够低价买入，很可能存在购房者不清楚的问题，如：房子的上下水管道存在问题，结构上有问题，电线负荷不够大等等。因此，投资者购入这种住宅，不管是自用，还是出租、出售，都要承受一定风险，甚至遭受很大损失。
■选择性风险
个人购房用于经
营的人要明白，不是所有的房地产项目都可以升值。随着社会的发展，房地产项目性价比内含的日趋丰富，户型不够合理、配套相对落后的项目跌价将在所难免。选择适当的有增值潜力的项目是取得良好收益回报的关键。 
投资购房时要考虑风险策略的问题，不是投资就有收益那么简单，投资者必须对自己的财务状况、投资能力、风险承受力等，有一个详细的了解。也许投资者前期的资金已经准备到位，但是以租养房投资实施前，投资者自己必须要通过计算，来对可能出现的财务风险进行估计和准备好风险对策，“冲动式”的投资是投资的大忌，错误的投资决策，轻者损失几万元，严重者可能使投资者背上沉重的债务负担，一次不当的投资对于任何一个投资者都可能是一次致命的打击，投资失败带来的后遗症对于将来的投资也会有很大的影响力，再加上房地产投资资金含量高的特性，我们的投资要更加小心。
■投资利润率分析
公式：投资利润率=利润总额或年平均利润总额÷总投资额×100%。可以简单理解为：（税后月均租金-物业管理费）×12/购买房屋单价，其中总投资额=投资+贷款利息，利润总额是房地产开发商品的年销售收入与成本之差。

房地产是一种比较特殊的商品。由于房地产的实体性，所以投资于房地产中的资金流动性差，变现性较差，不像其他商品那样容易脱手，容易收回资金。