主题：买楼札记

在哈市选楼是从2015年开始的，先是在江北的大正LI江、万DA等地看了多个楼盘 ，总的感觉是，1、优点：房价便宜，环境不错，小区绿化丰富，房子质量好。2、缺点：离市区较远、有郊区的味道，居民较少，晚上楼里亮灯的不多，街道过于肃静，据说水质暂时不如江南的好。 几经纠结，最终恋恋不舍地放弃了江北。2016年，孩子们在市区开始寻找目标，先是把目标放在了2手房上，重点看了宝宇什么蓝湾，小区绿化很好，威严的小区大门，拒不速之客千里之外，区内有可供业主休闲的大花棚里面花红草绿，院内有小溪的潺潺流水，好像还养着会开屏的孔雀，最令人养眼的是小区的保安，服装整齐，个头标准，据说逢年过节小区物业还有应时的礼物送给业主，感觉好像是什么人翻身了似的，真的很呀克西。楼的格局是错层的，客厅比厨房、卫生间、寝室矮了大约30几厘米，孩子说好看，我说不好看，人为的弄成错层施工难度大，肯定多花了不少钱，肯定由业主承担，居住也不舒服。优点是，位置离中央大街和松花江较近，属繁华商业区，小区大门豪华漂亮，单元门厅高档高档。缺点是，人口稠密交通不是很畅快，停车困难，空气质量差，距离高铁较近晚上过车有噪声扰梦，房价高，室内格局一般，2手房间接税费负担大，小区大门和单元门厅都是物业的，物业和孔雀都不一定是永远的。（待续）

我是不太看好将别，太不方便。

放弃臭楼后，我电话向一位在哈市做售楼工作多年的资深晚辈咨询请教了近40分钟，他详细的向我讲述了哈市新老楼盘的基本情况和今昔。什么开发商的实力啊，什么正规央企啊，什么整体转让啊，什么资金重组啊，什么江南江北啊，什么人口密度啊，什么离公园距离啊。我听的津津乐道，茅塞顿开。他了解了我购房标准、单位现在地点、单位将来迁移地点和投入资金额度等，最后晚字辈十分权威的高端建议：1、买1手房。2、位置建议定在群力新区。3、重点考虑主体已完工的在建楼盘。4、最好是央企开发商。5、地面交通、地铁、学校、医院、商场等情况。6、选房用时5个月之内。我们根据这六项基本原则，拿着多家开发商的售房广告，驱车在群力新区开始了有选择性地看在建楼盘，看楼盘的座落位置和周边情况，看楼盘的布置图和远景规划图，看前期已交付使用楼盘的小区设施和绿化情况。看楼与楼之间的距离。看“样板间”单元门厅的款式，看一梯几户，看楼梯间布局，看室内格局，看棚与地之间的距离，看卫生间个数和面积，看厨房位置和面积，看客厅面积、宽度、长度。看餐厅位置和面积。看寝室个数和面积。看窗户用料情况。看室内可改造空间等等等等！样板间看完后，对于有感觉的楼盘、楼号、单元、楼层、可选房间，我们就爬山涉水、过河拆桥，以迅雷不及掩耳盗铃之势偷偷潜入写着“闲人免进贤人进，盗者修来道者来”的建设工地进屋实地查看。（待续）

 请细细道来，有点没看明白！

 且听下次分解！

房子选择使用面积100平方左右的，贝肯山有符合条件的，在售楼处看了在售户型图又看了样板间，感到各方面都混满意后，几经周折我钻进了预购房屋实地查看，室内到处都是粪便，最不能容忍的是厨房里粪便最多。建筑面积1400多平，使建比是1:1.5左右，两卫两厅三室一厨，客厅很大，布局很合理，屋子南北中间简单一隔就可以住老少两家人。单元门厅简易型的，周边环境也很好。去中央大街有友谊西路很方便，去江北有阳明滩大桥支持非常畅快，初步决定就买贝肯山了。出了贝肯山往南不远有个体育公园，体育公园的道西就是宏润翠湖天地，我们先到样板间看房，一进小区，给我们的第一印象就非常好，庄严的小区大门，山林般的小区绿化，洁净的区内甬道，古朴的法式建筑，庄重高大的铜色单元门，宽大的单元门厅，给人一种非常舒服的感觉。看了几个样板间，各个漂亮，室内基本呈方形，空间利用率最高。就是它了，我们选择了二期主体已经完工的在建楼盘，8层，两户两梯，三室两厅两卫，使用面积93平米的靠边房间（使建比1:1.48）。当时天色已晚，我们决定择日进入该房间实地查看后再交定金。（待续）

5天后，我们驱车百公里直接来到翠湖天地，也没到售楼处，利用中午混乱之机进入了施工工地。找到了指定单元，登上了指定楼层，进入了指定户型，首先，室内没有粪便，个房间和样板间基本一样，厨房里面有个方形的北阳台，5.5平方左右，很有利用潜力，楼层和家人的属相也和，唯一缺点是从南窗户往前看到的是对面洋房的房盖，虽不挡光，但不是很顺眼，就这样了，顾不了那么多了。下午，我们胸有成竹的来到了售楼处，售楼顾问热情地接待了我们，当我们要交预付款时，售楼顾问告诉我们，8层已经买没了！只有7、6、5层的部分相同的户型。我们马上离开了售楼处开始研究，只有6层和家人属相和，没有靠边的了，考虑到楼梯间可以利用的空间较大，我们选择中间西门同样户型。经仔细查看，6层并不比8层差，看对面洋房的感觉比8层还好，而且6层的窗户外面还有50厘米的大理石窗台，不但好看，将来一定会有点用途的。返回售楼处，交了定金，办了一万顶两万优惠手续等。至此，哈市买楼尘埃落定！长远来看，群力新区将来各行各业都会迅猛发展，各种配套设施一应俱全，必定成为哈尔滨最宜居新区。《宏润·翠湖天地》，我们唯一的选择~~（完）