主题：2021年3月份，粤港澳大湾区各大城市新房均价排名

【2021年3月份，粤港澳大湾区各大城市新房均价排名】#90秒看最潮最燃大湾区##大湾区大未来# 香港??141636元/平米澳门????85075元/平米深圳????75675元/平米广州????37745元/平米东莞????25191元/平米珠海????20946元/平米佛山????15137元/平米中山????10731元/平米惠州????10581元/平米江门??????7642元/平米肇庆??????7618元/平米1. 粤港澳大湾区的房价整体可以分为四个档次： 以香港、澳门、深圳为代表的第一梯队，均价在10万上下，值得一提的是，走在改革开放第一线的深圳，正在快速追赶澳门和香港，有国际机构预测，深圳的新房均价在本世纪中叶达到30万元/平米，超越香港、纽约、东京等一众世界一线城市，最终成为世界第一。在2020年，深圳的房地产经历了建市有史以来最大的涨幅，有的楼盘，甚至一夜间暴涨了1万元/平米，这种一夜百万（以100平米为例）的涨幅，让全国各地的投资者看到了天堂，纷纷赶往。进入2021年后，随着政府限购限售的政策加码，深圳的楼市暂时冷淡，然而这种冷淡，仅仅是暂时的，明眼人都知道，市场需求被压抑了，这个城市，从来不缺资本青睐，只要政策稍微放松，房价将很大概率出现回弹。第二梯队，是广州、东莞、珠海这三座均价过2万的城市。大湾区的资本，首选自然是深圳，但是当深圳受限，资本马上转而瞄准了临深的东莞和临澳的珠海以及省会广州，这三座城市的新房价格也在2020年出现了明显上涨。第三梯队以佛山为首的佛中惠三市，实际上，将佛山放在第三档，实在是委屈了佛山这座现代制造业城市。仅仅从新房均价来看，佛山的实力似乎达不到第二梯队，这与其GDP实力远远不匹配。实际上，佛山最贵的区域，均价也在3万以上，完全属于第二梯队，无奈佛山市内各区的发展严重不均衡，将新房均价拉低。比如经济最发达的南海、顺德两区，基本上新房都在1.5万以上，中位数甚至在2万以上，然而三水、高明两区，低至6千，甚至4千出头的房价，将佛山市的均价拉低，给人造成了一种“佛山新房很便宜”的错觉。随着湾区资本逐步流入佛山，尤其是2020年底之后，佛山房价出现大幅上涨，三两年内，佛山迈入均价2万，不是难事。另外两个城市，中山和惠州，均属于泡沫比较明显的城市，目前均处于横盘和下跌的挤泡沫阶段，前几年的疯涨，给人无限的期望，然而疫情的到来，让资本的选择更具理性，加上国家的宏观调控，人民的投资更谨慎。但是长久来看，当这两座城市挤完泡沫，还是有不小的空间的，毕竟地处大湾区核心城市周边，没肉吃，汤总有的喝，特别是即将通车的深中通道，对中山经济的促进，只增不减。第四梯队，是湾区的小弟江门和肇庆两市，这两个三四线城市，人口流出，为大湾区建设提供了大量人才和劳动力，功不可没。因为人口流出，当地房价自然没有支撑，从房价来看，短期内基本上跟不上湾区的步伐，并且差距有越拉越大的趋势。2. 对比2020年3月份，深圳、东莞、广州、佛山等位于珠三角周边的一线和新一线城市，均出现较大幅度的上涨。而以江门、肇庆、中山为代表的三线城市，出现不同程度的下跌或横盘，大湾区房价呈现两极分化，冰火两重天。3. 不了解大湾区，但又准备在大湾区置业的亲们，一定要擦亮眼睛，选择好城市，全域普涨的时代已经结束，只有核心城市、核心地段的房产，才能跑得赢通胀，躲得过横盘。