主题：问个实际的问题，关于房屋原值

从20%差价的个税想到的。为以后买房避税做准备，现在买房的时候就应该保留一切房屋购买成本的凭证。个税、营业税以后能算购房成本吗？
国家规定，二手房的契税是由买方缴纳，个税和营业税是卖方缴纳，但实际操作，中介费、各种税费都是买家交，那以后这一部分是否可计入房屋原值？如果可以计入原值，我们应该注意的是什么？
是不是应该把替卖家缴纳各种税费的补充协议拿到公证处公证？而这个公证国家会不会不承认？国家规定卖家应交的税费由买家承受了，这样做实际减少了国家的税收，买家承担交易税，房价按180万过户，如果买家不承担，那交易价格可能就是200万，也就是说，计税的基数减少了20万，这就是偷税，换句话说，国家不能纵容偷税行为。如此看来，政府不会认可买家替卖家交税产生的购房成本。

从某种程度上说，加上20%的个税，换房就是个赔啊，姑且不论这些年的收入赶不上货币的贬值，再加上这个20%，换一次房，那就是赤裸裸地被剥层皮啊。

有交易就要有税收，可是，家庭基本所需也要被扒皮，看来ZF已经不鼓励大家换房了，为什么就不能让住房真正地象商品一样流通起来呢？

看到商场里动不动就上千的衣服，菜市场4元一斤的小菜，我不得不说，生存还真不容易，现在，连居住成本也涨上去了，想住的更好的梦想成本也更高了。

因为国五条而转向新房的人，请慎重，我建议你们还是观望一下算了，估计这个政策会夭折的，就跟闯黄灯一样，悄没无息地消失。

现在城市中心区的居住容量基本饱和，北京三环以内不再新增住宅用地，新房都在郊区，近郊或远郊。象北京这样的城市，买个5环外的房子，每天上班来回3个小时，还不如在3环内买个二手房，至少能省一半的时间。

原来我们都是量力而行，想先买小点，或者远一点，再逐渐往市中心移，往大耗斯上靠，但是这个20%一出，恐怕自己攒的那点钱连交20%都不够，还谈何改善。

我本人认为，没有买房的朋友，或近期不打算换房的朋友。

你们还是观望比较好，等政策稳定了再说。

已经开始做贷款的，继续，抓紧时间，争取赶在新政策落地前过户。