主题：开发商教你识破购房陷阱十五和十六

其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商以书面的形式反映，待维修后方能入住。

5、购房人要对装修、设备方面仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供《房屋装修及设备清单》，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，

如有不符或缺损，必须以书面的形式，要求尽快维修、配齐。在这方面尤其是对精装修房，一定要让开发商在交付的时候提供《装修及物品清单》，以免出现交接遗漏，落个不明不白。

6、购房人应要求开发商应完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《综合验收备案表》。这些文件要看原件，而不是复印件。

房屋也是商品，正规商品就有《质量保证书》和《使用说明书》，尤其是《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。购房人要在确认《住宅质量保证书》上盖有开发企业的公章之后，妥善保管。

7、购房人要查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房户型是否一致，其结构是否和原设计图相同。一般性，在购买商品房的时候户型图或者结构图会作为附件的形式黏贴在合同最后，购房人一定要根据合同上的户型图对照实际户型，而不要拿楼书上的户型图与之对照。

8、购房人要查看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都是不能入住的。

您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

9、购房人要向开发商索取《房屋面积实际测绘报告单》，这份《报告单》是当地房屋面积测绘主管部门出具的，具有法律效应，每位业主都有一份。领取后，业主要仔细核对《报告单》上的面积与购房合同上的面积是否一致，如果不一致要按照购房合同中约定的面积误差处理办法处理。