主题：开发商教你识破购房陷阱十八：广告宣传——千万擦亮您的眼睛

不过，现在是法制社会，除了极个别死猪不怕开水烫、将诈骗进行到底的开发商外，绝大部分开发商还是能在现行法律框架之内进行宣传的，但这并不表示他们没有进行虚假宣传，只是突破的程度不一样而已。有些开发商就是擦着法律法规的边缘进行宣传，或者踩着法律的空白点做事，以下由笔者一一指出。

1、宣传资料上的户型图不带尺寸。户型设计是一件非常复杂的工作，不仅要考虑使用的舒适性与科学性，还要考虑经济性与安全性。不仅需要考虑纵向的合理性与美观度，还要考虑横向的关联性与各项规范要求（比如消防上的要求）。

所以，一个完美的户型可以毫不夸张地说，是用钱砌出来的。只要不惜血本，不考虑规划技术指标的损失，当然可以打造出完美的户型来。可是这对于唯利是图的开发商来说，是不可能做到的。

于是，开发商宁愿在广告宣传上做文章，也不会在户型设计上投入过多的成本。这就有了在宣传资料上不带尺寸的户型图。这种户型图要么就是缩小家具，给人以大空间的错觉；要么就是增加面宽，减少进深，优化户型结构；要么就以精装修平面图示人，将户型的缺点通过装修美化或覆盖。

户型上的尺寸对于购房人判断户型的合理性有着至关重要的作用，如果开发商将尺寸清除掉，无疑会给开发商留下太多制造错觉的空间。即使今后购房人在交房后提出实际与户型有出入的质疑，那也是徒劳的，

因为户型图上不带尺寸，无法作为确切证据使用。购房人千万不要忽视了这小小的户型尺寸，其实这招是开发商最阴险、成本最低的一招，笔者从业多年所见和听闻中，对这类纠纷中最终开发商获胜的案例，不胜枚举，多不胜数。

2、将公共部分划入私人范围。一般而言在南方地区，气候比较潮湿，一层基本上会被设计成架空层，作为公共空间或者车库使用。但有些开发商出于商业目的的考虑，在规划设计上并不会考虑居住的舒适性，在明知一层比较潮湿的情况下，还是将户型作接地设计。

此外，在安全和防噪方面，一层的房屋是购房人最难以接受的，显然这会影响这类户型的销售。就此，开发商为了能将这类户型顺利销售出去，往往会绞尽脑汁增加卖点，在宣传上把这类户型周边的公共绿化划入其私人使用范围就是虚假宣传的一例。

同理，有些顶层的户型由于在安全上和使用的便捷性上都存在一定的缺憾，开发商故伎重演，在广告宣传中将天台的公用面积纳入到顶层户型的使用范围内，以增加销售亮点，提升销售率。

以上两种情况在房地产销售中甚是普遍，绝大多数的购房人缺乏专业的知识，对相关法律法规也一无所知，这正中开发商下怀，也许购房人至始至终都不知道公共面积是不允许私自圈围的。