主题：开发商教你识破购房陷阱十八：广告宣传——千万擦亮您的眼睛

5、开发商自导自演的“售后返租”。这种情况基本上都出现在一些地段较偏、人气不旺、基础薄弱的商业项目中。先以铺天盖地的广告宣传塑造项目本身的优越性和稀缺性，进而制造热卖假象，然后通过理财产品的方式销售房产——只要你购买房产就可获得多少年的租金收益，而且收益率不低。

但几乎所有的项目都有一个共同点，那就是只签订近几年的返祖合同，之后按照需要再定租赁合同。为什么？因为一个商业项目的销售只需要至多3年时间，只要销售一空，资金回笼了，开发商就失去了继续经营项目的动力。

甚至很多该类项目，返祖的租金都是出自销售款，这意味着商业项目本身的盈利能力堪忧。既然如此，又谈何长期发展呢？此类商业项目根本就是无本之木，以销售房产之名，行非法敛财之实。

在此，笔者郑重建议，一般购房人尽量远离这类售后返租项目，这是一个开发商自编、自导、自演、自娱、自乐的闹剧。在多重的包装和不惜血本宣传的背后，是冷冰冰的商业欺诈。

笔者不是一竿子掀翻一船人，否定所有的类似项目，只是在笔者多年从业经历和记忆中，该类项目能成功运营并形成开发商、经营方和投资人共赢局面的，实属罕见，凤毛麟角。绝大多数都以惨淡经营，纠纷不断告终！

以上5方面内容是笔者多年工作的经验总结，并不完全，部分内容在本书的其他部分已经做详细描述，在此不作赘述。作为业内人士，笔者深知在不完善的法律体系之下，房地产的广告宣传存在诸多的灰色地带，不少有失道德的开发商正是深谙此道的行家里手，不少昧着良心的律师见钱眼开，

更是充当起助纣为虐的角色，将职业道德抛在身后，用满身的铜臭味注释着良知和社会公德的滑落。笔者以注此文，不求它物，只求良心的安宁。扪心自问，虽深谙其道，但不曾一试。否则良心何在，道义何在，国家法律何在？只愿大部分购房人能识破其间陷阱，绕道而行，也愿国家法律体系日臻完善，更远商人良知永存，建和谐法制社会。

不让乌云遮望眼

原来是这个样子

配付眼镜吧