主题：开发商教你识破购房陷阱十八：广告宣传——千万擦亮您的眼睛

公共绿化和天台等公共空间，是整幢楼或者整个小区的全体业主所共有的，应共同使用，不得独占。尤其是天台，有些天台是消防设计上作为消防通道使用的，如果被圈围或阻隔，万一发生火灾后果将不堪设想。

在法理上讲，公共部分在开发商销售的时候已分摊至全体业主，个体是无法独占的，除非有所有业主的书面同意书以及相关管理部门的批准文件。所以购房人遇到这种送低层花园或者顶层天台的情况，一定要在购房合同上就赠送部分的使用权归属，以及合法操作手续和违约条件作详细约定。

3、夸大楼盘配套服务功能。住房不是孤立存在的，它是人们生活的载体，但不是生活的全部，人们的日常生活需要通过各种商业服务来满足，所以一个楼盘周边以及自身的生活配套服务功能，对一个楼盘的销售至关重要。对此笔者相信开发商也是心知肚明，这就有了不少楼盘大打生活配套牌的现象，

这里着重要讲一下游泳池。很多楼盘的宣传上都将楼盘自带一个公共游泳池作为卖点。殊不知，游泳池的建造和使用是很有讲究的，室内和室外是有本质区别的，平日里的保养和维护又是一个关键，收费与否也是一个问题，甚至游泳池的水费收取还藏着猫腻！

有些不良开发商故意将楼盘内的景观池宣传成游泳池，或者美其名曰“戏水池”，这等所谓的游泳池，压根就不能游泳，连水质都达不到国家的强制性要求，完全是开发商用以提高楼盘档次，进行虚假宣传，勾引购房人上当的道具。

这就需要购房人能洞察期间的奥妙，不要被开发商的花言巧语和宣传资料蒙蔽了双眼。即使是开发商真可信的允诺，笔者建议购房人一定要衡量配套服务是不是自身所需要的，如果不是，那就没有必要将此条件作为购房与否的选择条件，毕竟羊毛出自在羊身上，天底下没有自愿做亏本买卖的商家。

4、开发商以低起价引发眼球相应。在过去的十年间，我国房地产市场迎来了黄金十年，楼市开发一日千里，价格更是节节攀高。省吃俭用为买房东拼西凑的购房人，满世界淘便宜点的房子。可开发商就偏偏发现了这一点，在宣传上打低价牌，以低起价作为宣传的噱头，吸引人气，等积攒了足够的人气，则坐地起价，狮子大开口，咬你没商量。

说实在的，所谓的“楼盘起价”、“楼盘均价”和“楼盘单价”一是没有多少购房人能清楚其真实含义，二是即使搞清楚了确切含义，也不知道开发商的定价逻辑。所以购房人这就成了砧板上的肉，任人宰割。很多情况下，不少购房人兴冲冲地迎着低价的噱头而来，往往被告知低价房就一套，且早已销售，败兴而归啊！

有些不良开发商还会趁热打铁，顺势推出所谓的“特价房”——楼层和朝向都有存在瑕疵的“问题房”，以稍许低于市场价进行销售。令笔者百思不得其解的是，竟然还有不少购房人莫名其妙的上当！要知道开发商只要把手上的劣质房源销售一空，剩下的优质房源就只等着涨价创造超额利润了。

常言道：买的永远没有卖的精。更何况是信息极不对称的房地产行业，处于强势地位的开发商完全可以在供不应求的市场环境下滥用其在买卖中的支配地位，以谋求更高的商业利润。所以，笔者建议购房人在购房过程中不要为小利所惑，只有适合自身条件的、又符合市场规律的，才是真正的选择条件，切莫贪图便宜，因为这个市场不存在捡漏的可能，也不应该盲目相信广告宣传。