主题：买房要注意的事项100条新版

六十一、卖价高的房子一定有暴利?

解析：你看过的物业有着同品牌、同地段、同种用材、同容积率等等，如同等条件下价格显然偏高，它是存在暴利，如地段不一样、产品结构不一样，以上条件都不同时，价格的高低无法确认是否有暴利，你需深入了解，如产品不同，建筑形态、理念、规划都不一样时更是无可比性。

六十二、为百姓着想组织砍价团砍价?

解析：为百姓得实惠所采取的行为，应站在公正客观的立场上，不能违背经济规律。经济是客观存在的，一味地满足消费者心态是不负责的，在不了解项目本来面目时就采取这种行为，买单的最后一定是消费者。媒体更不能利用这种形式来造气氛，打着为百姓谋实惠，无形之中制造混乱，混淆视听。他们应该帮助购房者去理智、清晰、认真思考，认识产品的价值所在，帮消费者买一个物有所值的产品。

六十三、降低首付是为业主着想?

解析：首付的降低分两种情况：一种是不做按揭的首付，这样便于业主在一定时期内少承担资金压力，便于其资金安排;第二种采用银行按揭方式的首付，不按银行规定交纳足额首付，你不仅得不到实惠，也得不到法律的保护，而且站不住脚，丢失了主动权，银行追究起来将承担相应的法律责任。

六十四、开发公司优惠物管是为客户考虑?

解析：优惠物管是一种骗局，因为物管公司与开发公司是两个完全不同的法律主体，物管法明确规定，小区物管分前期物管和后期物管，小区入住率未达到50%由开发公司代为管理，这期间开发公司有权对物管费的收取进行优惠，业主入住率达到50%以后，小区将成立业主委员会通过招投标方式选择物管公司，开发公司无权优惠，优惠物管是开发公司为了满足人们贪便宜的心理来促销产品。

六十五、环保节能房对我不重要?

解析：环保节能房要按国家规范严格执行，才能达到冬暖夏凉的作用，起到减少能耗的功效。目前市场的产品普遍未严格按环保节能房的规范标准来做，普遍只对屋面进行隔热处理，真正的环保节能房应对屋面、墙面作处理，窗墙比应控制在34%以内，对门窗多的建筑体使用双层中空玻璃，如你购买的产品是这样的，会对你后期的使用费用大大降低，舒适度大大提高，既节约开支又有利身心健康。

六十六、预制板等于棺材板?

解析：南方周末报曾报道，预制板等于棺材板，这种说法与理解证明他完全是外行，不懂建筑结构。在建筑中使用预制板同样符合国家建筑设计规范，预制板与全现浇板差异只是在每平方米的承重量高低不同，预制板与现浇板安全与牢固性还需要施工工艺来决定，如果现浇板在施工中不认真，预制板工艺做到位那预制板的安全性就远远大于现浇板，在建筑规范允许的情况下，质量的好坏，不是简单取决于哪种建筑形态，而是施工工艺，所以预制板不等于棺材板。

六十七、媒体引导购房?

解析：媒体的职能是报道客观事实与新闻信息发布沟通，它如果要引导购房，在引导前必须实实在在学习懂得房产，成为专业人士后，特别是：在下结论时须谨慎，以免误导消费者。

六十八、买过房就是行家?

解析：买过房有些体会也有些经验，但房地产，产品纷繁复杂，产品与产品不同，档次也不一样，现在市场经济飞速发展，很多观点经验在现有市场中已不实用，要做行家需不断观察、分析、学习做到与时俱进，而不是借用以往的经验帮人选房，或以过往的经验作为选房的准则。

六十九、房子不好卖都是市场和政策惹的祸?

解析：房子不好卖，市场、政策只是外因，房子好不好才能决定它好是否好卖，这是内因。房子要经得起检验，并经得起时间与环境的考验，这才是决定好不好卖的因素。人们都说生意不好做，但年年都有生意做得很好的，不会撑船怪河弯，要房子好卖必须把产品做成真金白银!

七十、朋友是建筑商(开发商)他们肯定知道我要买的小区成本是多少?

解析：房子成本组成建筑成本只占其中一部份，作为建筑商普遍无法全面衡量房子的成本价，作为不同的开发商他也只能了解自己开发产品的综合成本价，成本的组成与一个公司开发理念、规划、景观打造、土地成本、资金成本、管理费用等密切相关，没有哪两个开发商或哪两个项目的这些成本是完全一样的。