主题：开发商教你识破购房陷阱

目 录

第一章 识破购房陷阱系列

购房陷阱一：售后返租——只是看上去很美
购房陷阱二：存抵优惠——为他人作嫁衣裳
购房陷阱三：拍卖销售——让购房者很受伤
购房陷阱四：排队购房——当心浑水摸鱼
购房陷阱五：渠道为王——卖的不是房子而是价格
购房陷阱六：以租代售——别把庄稼种在别人的地里
购房陷阱七：订金定金——看清楚了再付钱
购房陷阱八：精装修房——怎么算怎么不划算
购房陷阱九：参观板房——看归看可别当真
购房陷阱十：楼书沙盘——仅能当作参考

购房陷阱十一：广告宣传——千万擦亮您的双眼
购房陷阱十二：土地性质——必须重点搞清楚
购房陷阱十三：车位车库——您别被搞糊涂了
购房陷阱十四：赠送面积——到底送了些什么
购房陷阱十五：购买期房——建议您还是悠着点
购房陷阱十六：现房期房——请了解清楚再下定
购房陷阱十七：购房合同——霸王条款集中营
购房陷阱十八：面积误差——不仅仅是多还少补
购房陷阱十九：房屋验收——别稀里糊涂就收房
购房陷阱二十：物业服务——您忽略的大问题

第二章 购房必备功课系列

一、在目前相关法律法规下几类不得买卖的房产
二、购买一手房前必须查看的文件资料
三、购买一手房时要缴纳的各类款项
四、购买期房时的注意点
五、购买现房时的注意点
六、收房时必须向开发商索取的文件资料
七、物业服务方面的若干问题
八、房屋保修、修缮及费用的若干问题
九、购房维权时找哪些单位或部门
十、哪些情况下是可以退房的

第二章 购房必备功课系列

一、在目前相关法律法规下几类不得买卖的房产
二、购买一手房前必须查看的文件资料
三、购买一手房时要缴纳的各类款项
四、购买期房时的注意点
五、购买现房时的注意点
六、收房时必须向开发商索取的文件资料
七、物业服务方面的若干问题
八、房屋保修、修缮及费用的若干问题
九、购房维权时找哪些单位或部门
十、哪些情况下是可以退房的

第三章 买房全攻略

一、房地产业常见相关专业名词的解释及意义
二、房屋的类型及所有权
三、选楼盘时应注意的一些问题
四、选房时应注意的一些问题
五、选户型时应注意的一些问题
六、购房全流程
七、下定时应注意的一些问题
八、签合同时应注意的一些问题
九、贷款买房时应注意的一些问题
十、房屋交付时应注意的一些问题

前 言

一直以来，房地产开发商就是奸商的代名词——他们唯利是图，不遗余力地压榨老百姓的血汗钱，任凭道德的审判也难撼利益熏心；他们面目狰狞，公开叫嚣没有义务为穷人盖房子，面对板砖无数，却也能闲庭信步，心安理得；同样也是他们，能为自己的私生活挥金如土，而面对骨肉同胞的不幸遭遇却一毛不拔，冷眼旁观……

凡此种种，国人对开发商群体的集体谴责，甚至将其推上道德的审判台，在笔者看来原因之一就是在既有的体制下，“住房”二字让国人承受了过多的不可承受之重。加之我国各地的房地产市场虽然经历十多年的高歌猛进，然而各地在市场的监管体系建设和与之对应的执法水平上并没有表现出应有的与时俱进。

凡此种种，国人对开发商群体的集体谴责，甚至将其推上道德的审判台，在笔者看来原因之一就是在既有的体制下，“住房”二字让国人承受了过多的不可承受之重。加之我国各地的房地产市场虽然经历十多年的高歌猛进，然而各地在市场的监管体系建设和与之对应的执法水平上并没有表现出应有的与时俱进。

天下为商者，追逐利益本无可厚非，但是要取之有道，经得起良心的拷问。作为这个群体中的一员，扪心自问，良知尚在。有感于房地产行业本身所具有的专业性、复杂性和特殊性，对普通购房者无疑是一道高高的垒墙，故将自己从业10余年的经验汇编成文，并发表于此，希望能为有置业需求的朋友提供一些有益的见解。
愿大家都能有一个美满的“家”。
——一位血管里流淌着道德血液的开发商
2012年10月3日

购房陷阱一：售后返租——只是看上去很美
售后返租，顾名思义，就是开发企业将房产销售给购房人后，再由特定承租方与购房人签订一定期限的租赁合同，并约定一个回报率作为租金。在租赁合同存续期间，房产的经营权、使用权和管理权都归承租方所有，而房产所有权人只享有收益权。其实质是承租方对房产经营权的买断。